Iad France - Hervé Brunel (07 87 77 64 50) vous propose : Appartement T3 rénové à Écully, calme et proche de toutes commodités Dans le cadre verdoyant d’un parc arboré d’un hectare, découvrez cet appartement lumineux et fonctionnel, situé à Écully, dans le quartier de La Sauvegarde. Ce bien de 79 m², rénové avec soin en 2022, allie confort, modernité et potentiel. Situé au rez-de-chaussée surélevé d’un immeuble de 1966, il offre une vie de quartier agréable avec un accès direct aux transports, commerces, écoles et infrastructures culturelles. Dès l’entrée, un hall spacieux distribue les différentes pièces de l’appartement. Vous serez charmé par la grande pièce de vie traversante nord-sud de 40 m², baignée de lumière, qui s’ouvre sur un balcon de 6 m² exposé plein sud. La cuisine moderne, intégrée et fonctionnelle avec son îlot central, est entièrement ouverte sur le séjour, favorisant un espace convivial et chaleureux. L’espace nuit se compose de deux chambres lumineuses, dont une dotée d’un balcon privatif de 3,5 m², d’un placard et d'une salle d'eau attenante. Le couloir offre une capacité de rangement appréciable avec de grands placards. Pour répondre à vos besoins, la configuration actuelle permet facilement de créer une troisième chambre en ajoutant simplement une cloison, sans compromettre l’équilibre des espaces. La salle d’eau, récemment rénovée, est équipée d’un meuble vasque contemporain et de faïences modernes. Les toilettes sont séparées pour plus de confort. Les prestations de cet appartement permettent un emménagement sans travaux, vous pourrez donc « poser vos valise » : parquet massif, larges fenêtres en PVC double vitrage de qualité, volets roulants électriques et visiophone. Vous bénéficierez également d’une cave spacieuse de 15 m², parfaite pour le stockage, ainsi que de places de stationnement libres dans une résidence sécurisée et bien entretenue. Le cadre de vie est complété par une copropriété à taille humaine et majoritairement habitée par des propriétaires, gage de sérénité et de voisinage agréable. La gestion rigoureuse de la trésorerie permet d’envisager sereinement les futurs projets d’amélioration des bâtiments. La résidence propose des services pratiques et responsables tels qu’un compost collectif et un local à vélos. L’emplacement est un atout majeur : à proximité des lignes de bus TCL n°19 (arrêts Valpré et Acacias), des complexes sportifs, du centre culturel et du cinéma d’Écully. Vous bénéficierez également de la proximité du centre commercial Carrefour Écully grand ouest. L’accès à l’autoroute M6 (Paris-Marseille) est direct, facilitant vos déplacements quotidiens. Les charges de copropriété comprenant les chauffage, le ménage, l’entretien des parties communes et du parc s’élèvent à environ 225 € par mois. Le chauffage collectif assuré par une chaudière gaz, avec une possibilité d’évolution vers un raccordement au réseau de chaleur. L’eau chaude sanitaire est fournie par un cumulus individuel. Les taxes foncières s’élèvent à 1 054 € pour l’année 2024. Cet appartement offre une combinaison rare : une situation idéale, une vue dégagée, un environnement paisible et un potentiel d’aménagement. Que vous soyez une famille, un jeune couple, ce bien saura répondre à vos attentes. Une visite s’impose pour en apprécier pleinement les atouts et envisager votre avenir dans ce lieu de vie. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien aux nombreuses possibilités. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 51 lots au total faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours et d'un montant de charges d’environ 200 € par mois (soit 2400 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hervé Brunel EI (ID 54341), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 898042916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Ensoleillé

Parquet

Calme

Vue dégagée
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 79 m²
Etage: Nombre d'étages : 4
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1966
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 410 et 1 950 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 410 et 1 950 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.