Iad France - Alban Genevier vous propose : En exclusivité : Idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités, cet appartement traversant de 3 pièces, d'environ 63 m² habitable, vous séduira par son emplacement privilégié à seulement 400m (6mn à pieds) de la gare, ses écoles et commerces à portée de main. Niché au premier et dernier étage d'une résidence à taille humaine, construite en 2010, ce bien offre un cadre de vie paisible et sécurisé. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une entrée avec des rangements astucieux, annonçant un espace de vie spacieux. Le séjour de 22 m² s'ouvre sur une cuisine américaine de qualité, équipée et aménagée avec un accès au balcon de 5 m² par sa baie vitrée rendant ainsi cet espace très lumineux et offrant une vue imprenable sur le jardin de la résidence. La partie nuit vous réserve deux chambres confortables avec des rangements, ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant. Pour compléter ce bien, vous aurez deux places de parking en sous-sol, assurant praticité et sécurité. La résidence sécurisée propose également des espaces communs soigneusement entretenus, incluant un local à vélos et des espaces extérieurs verdoyants, invitant à la détente et à la convivialité. Les nombreux atouts de ce bien sauront vous séduire : * Appartement traversant et lumineux. * Balcon exposé SUD. * Rangements de qualités. * Cuisine sur mesure. * Radiateurs récents. * DPE EN C. * Deux places de parking. * Localisation idéale. Ne tardez plus à poser vos valises dans ce petit havre de paix, synonyme de confort et de bien-être au coeur d'Epernon. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alban Genevier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 910205673, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Ensoleillé

Etage élevé

Dernier étage

Jardin

Vue imprenable
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 63 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 1
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 2010
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 903 et 1 221 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 903 et 1 221 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.