Venez découvrir ce superbe appartement F3 de 64 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence paisible et bien entretenue. Ce bien offre un cadre de vie idéal, alliant confort, modernité et praticité. Un espace jour lumineux et accueillant : Dès l'entrée, vous serez séduit par le salon / séjour baigné de lumière naturelle, prolongé d'une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée qui saura ravir les amateurs de gastronomie. Un espace parfait pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. Prolongez votre confort à l'extérieur grâce à une magnifique terrasse couverte de 14 m². Cet espace extérieur est idéal pour vos repas en plein air, vos instants de détente ou vos soirées conviviales sous le soleil. Un espace de nuit calme et fonctionnel : La partie nuit se compose de deux chambres confortables, idéales pour des nuits paisibles. Une salle de bains avec fenêtre apporte une touche supplémentaire de praticité, tandis que les toilettes séparées viennent compléter ce bien. Prestations complémentaires : Un garage privé de 14 m², situé dans le sous-sol sécurisé de la résidence, vient parfaire cet ensemble. Emplacement privilégié : Situé dans le secteur prisé de la Filature à Erstein, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal : à proximité des commerces, écoles et transports en commun, il offre un quotidien facile et agréable. Les Equipements : - Climatisation réversible dans l'espace de vie - Chauffage individuel au gaz - Fenêtres oscillo-battantes avec double vitrage PVC - Fibre, idéal pour le télétravail - DPE : C - GES : C Une opportunité à ne pas manquer ! Visite virtuelle disponible sur demande. Ce bien vous intéresse, vous souhaitez le visiter ? Contactez moi sans plus attendre, agent commercial en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Strasbourg sous le numéro 902 922 661.178, 400 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 6.45%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété : 65 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,260 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1024.98€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .