Situé au cœur de Falck, tout est à proximité : commerces, écoles, et espaces verts. Grâce aux transports en commun et aux axes routiers à proximité, l'Allemagne et le Luxembourg sont facilement accessibles, un véritable atout pour les frontaliers. Cet appartement moderne, construit en 2022 et accessible aux personnes à mobilité réduite, il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Dès l'entrée, un séjour spacieux et lumineux s'ouvre sur une cuisine ouverte avec un îlot central, idéale pour partager des moments conviviaux. L'espace nuit se compose de deux chambres cosy et d'une salle d'eau moderne, conçues pour votre confort quotidien. Un balcon orienté plein sud ajoute un véritable atout pour profiter des beaux jours. La résidence sécurisée dispose d'un digicode, d'un interphone, d'un ascenseur et d'un chauffage au sol. Vous bénéficierez également d'un garage privatif, d'une place de parking et d'une terrasse de 16 m², idéale pour vos moments de détente en extérieur. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 24 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1460 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 215 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 205 325 € Honoraires charge acquéreur : 9 675 € soit 4,71 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Eloise TOURTOIS, Tél. : 06 15 57 37 26, E-mail : eloise.tourtois@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 983 593 955.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Ensoleillé

Terrasse
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz

Chauffage au sol
Pièces: 3 pièces

2 chambres

1 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 73 m²
Etage: 1e étage
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 2022

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 570 et 820 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 et 820 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.