Fabien durand et jean-marc nadaud, experts locaux, vous présentent cet appartement t4, actuellement aménagé en t3, entièrement rénové en 2023 avec des prestations de qualité. Idéalement situé à fréjus-plage, à seulement 5 minutes à pied des plages et à proximité immédiate des commerces et écoles, cet appartement lumineux offre un cadre de vie paisible et pratique. - caractéristiques de la propriété surface carrez : 67 m² surface totale : 79,29 m² exposition : plein sud, avec vue dégagée sur un parc arboré localisation : fréjus-plage, à proximité immédiate des commerces, école hyppolite fabre, boulangerie, pharmacie et supermarché année de rénovation : 2023 étage : rez-de-chaussée surélevé quelques marches, appartement traversant copropriété : 50 lots, charges annuelles de 1 000 euros taxe foncière 2024 : 1 109 euros - répartition actuelle des pièces : séjour spacieux et lumineux avec baies vitrées à galandage, possibilité de créer une 3e chambre (sans balcon) cuisine séparée avec plaque de cuisson, four, réfrigérateur, plan de travail en quartz, et une loggia attenante de 2 m² loggia principale de 7 m², accessible depuis le séjour, avec vue sur le parc deux chambres avec placards intégrés salle d'eau moderne avec cabine de douche neuve wc séparé - equipements et installations chauffage et eau chaude au gaz de ville, avec radiateurs et chaudière neuve huisseries neuves, électricité refaite, sols et murs impeccables huisseries oscillo-battantes dans séjour et salle de bain cave place de parking libre fibre disponible à l'adresse (non installée) - possibilités aménagement flexible avec possibilité de reconvertir une partie du séjour en troisième chambre. Proximités plages de fréjus : 5 minutes à pied par chemin piétonnier commerces, boulangerie, pharmacie, supermarché, et école hyppolite fabre à proximité immédiate - prix : 249 000 euros (honoraire charges vendeur) - diagnostic de performance énergétique (dpe) dpe : classe c (116 kwh / m². An) ges : classe c (24 kg co ?/ m². An) estimation des dépenses énergétiques : entre 790 et 1120 euros par an (années de référence : 2021,2022, 2023) diagnostic réalisé en 2024 - mentions légales pour visiter et vous accompagner dans votre projet, vous pouvez me contacter, jean-marc nadaud, au 06 11 77 48 99 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jean-marc nadaud, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas propriétés privées, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré, 44 allée des cinq continents, 44120 vertou; siret : 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes-saint nazaire. Compte séquestre n° 309 32 50 84 67 bpa saint-sébastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n° 28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405. Mandat réf : 385094 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 50 lots (). Charges annuelles : 1000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Vue dégagée

Orientation sud

Très bon état
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

2 chambres

1 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 79 m²

Surface carrez : 67 m²

Surface du séjour : 26 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 3
Extérieur: Balcon
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 1980

Etat general : Excellent
Sécurité: Interphone