Iad France - Charles Jeremie (06 77 14 71 97) vous propose : Charme & Authenticité : Magnifique Duplex avec Mezzanine au COEur de Fronton. Cet appartement unique de 62 m², construit en 1948, est un véritable bijou pour les amateurs de caractère et de chaleur. Rare sur le marché, dans une petite copropriété de 4 logements, il offre un cadre de vie cosy et lumineux, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité avec un bon rendement. Au premier niveau : - Un espace de vie baigné de lumière, grâce aux grandes fenêtres orientées sud-ouest. - Une cuisine ouverte parfaitement intégrée, un salon convivial et un coin repas idéal pour recevoir. une salle d'eau et un WC A l’étage : - Un coin nuit, une chambre et un bureau. - Des poutres apparentes ajoutent une élégance intemporelle. Des prestations modernes pour un confort au quotidien : - Climatisation réversible pour une température idéale en toutes saisons. - Ventilation mécanique pour une qualité d’air saine et agréable. - Connexion fibre optique, parfaite pour le télétravail ou vos loisirs numériques. - un box au rez-de-chaussée pour vos rangements. Emplacement idéal : Situé au cOEur de Fronton, ce duplex bénéficie de la proximité immédiate des commerces, écoles et infrastructures municipales, tout en offrant un environnement calme et agréable. Ne passez pas à côté de cette opportunité rare ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite. Ce duplex est une véritable pépite, prête à vous séduire. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 49.83 € par mois (soit 598 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Charles Jeremie EI (ID 65500), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 488587270, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Climatisation

Ensoleillé

Bien de caractère

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 3 pièces

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 62 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 1

Duplex
Etat: Construit en 1948

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 170 et 1 640 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 et 1 640 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.