Iad France - Charles Jeremie (06 77 14 71 97) vous propose : Superbe Duplex de 69 m² au COEur de Fronton - Idéal Primo-Accédants ou Investisseurs ! Ce charmant duplex de caractère dans une copropriété intimiste de 4 logements est une opportunité rare ! Grâce à sa situation idéale, profitez d’une proximité immédiate avec commerces, écoles et commodités, tout en bénéficiant d’un environnement paisible. Les atouts majeurs de ce bien : - 69 m² bien agencés sur deux niveaux, séparant intelligemment les espaces jour et nuit. - Exposition ouest, garantissant une belle luminosité dans les pièces principales. - Espace de vie fonctionnel avec une cuisine ouverte sur un spacieux séjour. - Une chambre + bureau, parfait pour le télétravail ou une pièce supplémentaire, ainsi qu’une salle d’eau, un toilettes séparé et un cellier. - Un box de rangement pratique pour optimiser votre espace. - Prestations modernes : climatisation réversible, fibre optique, ventilation mécanique contrôlée. Stationnement facilité grâce aux parkings à proximité. - Un emplacement stratégique : profitez d’un mode de vie pratique avec tout à portée de main, idéal pour les primo-accédants en quête de confort et d’accessibilité, ou les investisseurs cherchant un bien rentable et attractif. - Bien vendu loué jusqu'en juin. Un cadre de vie clé en main, dans une petite copropriété calme, au cOEur d’une ville dynamique et conviviale. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite. * Photos transformées par IA * La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 53.08 € par mois (soit 637 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Charles Jeremie EI (ID 65500), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 488587270, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Climatisation

Bien de caractère

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 3 pièces

1 chambre

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 69 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 1

Duplex
Etat: Construit en 1948

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 188 et 1 660 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 188 et 1 660 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.