Iad France - Cristian Marinescou (06 60 52 63 42) vous propose : En exclusivité, APPARTEMENT D'EXCEPTION en centre-ville de Garches (92), au calme absolu. DUPLEX n’ayant jamais été habité, au DERNIER ETAGE d’une résidence construite en 2023. Logement moderne de 3 pièces orienté plein SUD avec terrasse, balcon et place de parking en sous-sol. => frais de notaire réduits ! Au cOEur d'une résidence sécurisée de seulement 8 appartements aux finitions haut de gamme, construit dans un quartier pavillonnaire, ce duplex de 72.69 m² est situé au dernier étage (3ème et 4ème étage). Il offre une formidable luminosité grâce à ses grandes baies vitrées dirigées au SUD. Ses prestations sont remarquables : parquet massif au sol, faïence toute hauteur pour les pièces d’eau, escalier intérieur sur mesure, appartement connecté et piloté par tablette fournie (ouverture et fermeture des volets, programmation et réglage du chauffage pièce par pièce), prise pour les voitures électriques sur la place de parking en sous-sol. Isolation phonique et thermique renforcée pour votre confort (DPE « B ») Accès sécurisé avec digicode, interphone, porte blindée, ascenseur codé. Au premier niveau, le généreux espace de vie de 37,13 m² est composé d’une cuisine aménagée ouverte sur le salon. Ce niveau se prolonge vers la terrasse de 15,20 m² qui devient une pièce à part entière de l’appartement. Au niveau supérieur, l’espace nuit, comprend deux confortables chambres de respectivement 11,79 et 12,59 m². Elles s’ouvrent chacune sur le balcon de 4,15 m². Chaque niveau vous propose une salle d’eau et un toilette. Le charme de cet appartement est renforcé par ses espaces extérieurs privilégiés pour profiter du soleil et des beaux jours. Vous pourrez y prendre votre café matinal en toute sérénité, vous détendre après une journée de travail bien remplie ou bien recevoir vos amis et famille. La proximité du centre-ville à 5 minutes à pied (commerces, marché, église, activités sportives, médiathèque), des transports (12 minutes à pied de la gare ligne « L » de Garches / Marne la Coquette), des écoles et des espaces verts, font de cet appartement un lieu de vie idéal. Possibilité d’acquérir en sus une seconde place de parking au sous-sol. Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire d'un duplex moderne, fonctionnel et sécurisé à Garches. Appelez moi pour planifier dès aujourd'hui votre visite ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 75 € par mois (soit 900 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cristian Marinescou EI (ID 67771), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 917878993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Parquet

Etage élevé

Dernier étage

Terrasse

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 73 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 4

Duplex
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 2023
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 510 et 730 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510 et 730 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.