Appartement t3 de 59,5 m² à rénover, idéalement situé entre la place de verdun et la place de l'étoile au troisième étage (sans ascenseur) dans un immeuble en hypercentre - 13 rue lesdiguières. L'appartement est très lumineux et dispose de trois galetas d'une surface totale d'environ 21 m² à l'étage au-dessus. Excellent potentiel pour un investisseur pour la création d'une colocation 2 ou 3 chambres par exemple. Important : prévoir une rénovation totale de l'appartement ! - améliorer le dpe (passage au minimum en d en doublant par l'intérieur les murs donnant sur l'extérieur ainsi que le plafond) - redistribuer les pièces de l'appartement afin d'optimiser l'espace - installer une nouvelle cuisine moderne et pratique - rénover la salle d'eau existante caractéristiques principales : - type : 3 pièces + cuisine + sdb / wc - surface habitable : 59,56 m² carrez - étage : 3eme sans ascenseur (sur 4 étages) - proximité : place de l'étoile, place de verdun, tram a, b, c - chauffage et eau chaude : individuels, électrique atouts principaux : - emplacement idéal - hypercentre - tram a à 1min à pied; tram b et c à 5min à pied - belle luminosité - trois galetas au-dessus (>20 m²) autres informations : - bien vendu libre et entièrement meublé - taxe foncière : ? Euros. - copropriété : ? Lots; quote-part budget prévisionnel : ? Euros / an. - dpe : g; ges c montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1812 euros et 2452 euros. Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kw / m² / an avant le 1er janvier 2028. Prix de vente : 199 000 euros; honoraires à la charge du vendeur. Ref annonce : 370881paba pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez paul baron, au 06 16 57 26 68 ou par courriel à p.baron@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de paul baron agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405. Mandat réf : 370881 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Paul baron (ei) agent commercial - numéro rsac : 830692406 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.