Iad France - Clément FAURE vous propose : Magnifique T3 Haussmannien à Grenoble, 2 Boulevard Édouard Rey Visite virtuelle disponible ! Découvrez ce superbe appartement de style haussmannien, idéalement situé, en rez-de-chaussée surélevé. D'une surface généreuse de 84,16 m², ce bien offre un cadre de vie intéressant à proximité de la Bastille. Caractéristiques principales : Type : Appartement T3 + cuisine Surface : 84,16 m² Étage : Rez-de-chaussée surélevé Style : Haussmannien avec belle hauteur sous plafond de 3,18 mètres Chambres : 2 spacieuses chambres avec cheminée Séjour lumineux avec parquet d'origine et moulures Cuisine indépendante, possibilité d'aménagement moderne Double vitrage PVC pour une isolation thermique et phonique optimale Prestations : Façade rénovée il y a moins de 10 ans Montée d'escalier refaite il y a moins de 5 ans Chauffage individuel au gaz Charges de 90€ par mois Cave incluse, galetas possible en sus pour stockage supplémentaire ou aménagement Un Emplacement Idéal : À quelques pas du centre-ville de Grenoble, vous bénéficiez d'un accès facile aux commerces, écoles, et transports en commun. La proximité de la Bastille offre un cadre de vie agréable, entre ville et nature, avec des possibilités de balades et d'activités en plein air. Points Forts : Charme de l'ancien avec cheminées et hauteurs sous plafond Environnement et à proximité des commodités Possibilité d'acquérir un galetas pour optimiser l'espace de stockage ou aménagement supplémentaire Ce bien est parfait pour les amoureux du charme de l'ancien tout en bénéficiant d'une situation géographique privilégiée au cOEur de Grenoble. Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à me contacter. Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément FAURE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 838791663, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Cheminée

Ensoleillé

Parquet
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

2 chambres
Superficies: Surface habitable : 84 m²
Etage: Nombre d'étages : 5
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 280 et 1 780 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 et 1 780 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.