Iad France - Alexandra Licina vous propose : Superbe appartement T3 lumineux avec vue panoramique - Grenoble Centre Idéalement situé en plein cOEur de Grenoble, à deux pas du parc Paul Mistral, du cinéma CHAVANT et de la Caserne de Bonne, cet appartement de 70 m² vous offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue imprenable sur la Bastille et les montagnes environnantes. Au 8ème étage d'un immeuble très bien entretenu avec ascenseur, il bénéficie de nombreux atouts qui sauront séduire tout type d'acheteur. Un bien polyvalent et modulable : Anciennement utilisé comme cabinet de profession libérale, cet appartement peut facilement être réaménagé pour répondre à vos besoins personnels. Les deux espaces bureau peuvent être transformés en chambres, offrant ainsi une belle flexibilité d'aménagement. Il comprend également un grand salon lumineux, une entrée spacieuse (actuellement utilisée comme salle d'attente), un dressing ou espace de rangement pratique, une salle de bain et un WC séparé. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir pour rénover l'intérieur, cet appartement représente une belle opportunité de personnalisation. Accessibilité et confort : L'emplacement central de l'appartement vous permet de profiter pleinement de la ville tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable. L’accès est facile grâce au TRAM qui passe au pied de l'immeuble, et l'appartement est entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite. L'immeuble est sécurisé, avec une possibilité d’acquérir une place de parking fermé (en supplément). Un potentiel d’investissement : La possibilité d'utiliser cet espace pour un cabinet libéral en fait une option parfaite pour des professionnels à la recherche d’un lieu pratique et bien situé. Sa situation centrale et son agencement flexible en font un bien très recherché, à proximité des écoles, commerces, et autres commodités. Avec son agencement modulable, sa vue panoramique, son emplacement central et la possibilité de personnaliser l’intérieur, cet appartement présente un fort potentiel, tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif ou professionnel. Ne manquez pas cette opportunité unique de créer votre espace de vie ou de travail au cOEur de Grenoble. Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de cet appartement ! La presente annonce immobiliere vise 32 lots principaux situés dans une copropriété formant 70 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 216.67€ par mois (soit 2600 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 251 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Alexandra Licina - EI (ID 95623) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 848726485, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Ensoleillé

Calme

Belle vue

Vue imprenable
Confort: Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 70 m²
Etage: 8e étage

Nombre d'étages : 10
Etat: Construit en 1967
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 990 et 1 390 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 et 1 390 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.