Iad france - joelle garcia (06 88 75 14 06) vous propose : * duplex climatise a gruissan - 2 chambres - terrasse - loggia - parking - cabine * découvrez ce magnifique duplex, idéalement situé à gruissan, à quelques pas de la place des menhirs. Ce bien rare combine confort et fonctionnalité dans un cadre de vie privilégié. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres, dont l'une s'ouvre sur une loggia de 4 m², idéale pour un moment de tranquillité. Une salle d'eau avec wc et une cabine actuellement aménagée en cellier, qui peut facilement se transformer en un dressing sur-mesure, complètent ce niveau. À l'étage, la grande pièce de vie comprend un coin cuisine, un espace repas convivial et un salon lumineux. Le tout donne sur une magnifique terrasse de 16 m², parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées et recevoir vos invités. Ce duplex offre également de nombreux atouts : entièrement climatisé pour un confort optimal toute l'année, il dispose d'une place de parking privée, un vrai plus dans ce quartier recherché et d'un toilette par étage. À proximité des plages, des commerces, de la balnéothérapie et de la tour barberousse, ce duplex vous offre un cadre de vie exceptionnel. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite. Chers confrères, chères consoeurs de l’immobilier, n’hésitez pas à me contacter, je suis ouverte au partage d’affaires. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 56 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 71 € par mois (soit 852 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 189 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme joelle garcia ei (id 44536), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de narbonne sous le numéro 881349831, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 56 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 2

Duplex
Etat: Construit en 1978

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 864 et 1 168 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 864 et 1 168 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.