Attique - coup de coeur ne cherchez plus et venez découvrir ce splendide duplex inversé qui allie confort, modernité et emplacement stratégique dans un éco-quartier piéton ! Détails du bien : type : appartement duplex inversé surface intérieure : 73,1 m² 2ème étage : 2 chambres (13,5 m² avec grand dressing et 10,1 m²), salle de bains double vasque avec baignoire et porte-serviette chauffant (4,6 m²), wc séparé et suspendu avec lave-main, dégagement (6,6 m²). 3ème étage : grand séjour / cuisine de 36,5 m² avec îlot central entièrement équipé, très lumineux, traversant, offrant un accès à une magnifique terrasse orientée sud-ouest. Surface extérieure : 43 m² de terrasse, idéale pour profiter des fins de journée. Localisation et accessibilité : à 2 minutes à pied du tram (arrêt hoenheim gare) et proximité immédiate des bus, gare, et piste cyclable. À 5 minutes de grand frais, super u, basic fit, burger-king. 10 minutes en voiture des promenades du shopping à mundolsheim. 20 minutes à vélo de la place d'haguenau via la route de bischwiller. Commodités à pied, y compris commerces et parking relais tram. Caractéristiques de la copropriété : construit en 2016 par le promoteur 3b, répondant aux normes bbc / rt 2012 pour un confort optimal. Annexes : grand garage de 22 m², cave de 2 m², idéale pour rangements supplémentaires. Charges de copropriété de 172 € / mois incluant entretien des communs, chauffage, eau chaude / froide, fonds de travaux, et compteurs individuels. Dpe c / d pourquoi choisir ce bien ? Parfait pour un couple travaillant à strasbourg ou en télétravail au nord de l'ems, avec un projet de famille. Ce duplex lumineux et spacieux est adapté à la vie familiale et professionnelle. 284,000 € honoraires d'agence non inclus - honoraires agence : 5.28%ttc honoraires à la charge de l'acquéreur - nombre de lots dans la copropriété : 61 - montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,064 € / an - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 765€ ~ 1036€ - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Ensoleillé

Terrasse

Très bon état
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 73 m²

Surface carrez : 73 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 3

Duplex

Triplex
Extérieur: Surface terrasse : 43 m²
Environnement: Orientation : Nord/Ouest
Etat: Etat general : Excellent état
Sécurité: Interphone