APPARTEMENT - 3 PIÈCES - TERRASSE - JARDIN - GARAGE - ASCENSEUR - MODERNE - LUMINEUX - PROXIMITÉ TRAMWAY - MONTPELLIER Description du bien : Situé dans la charmante commune de Juvignac, à quelques minutes de Montpellier, cet appartement de 3 pièces en rez-de-jardin combine modernité, confort et environnement naturel. Niché dans une résidence récente, sécurisée et écoresponsable, il est idéal pour ceux qui souhaitent une qualité de vie paisible tout en restant proche des commodités et du tramway. Dès votre entrée, laissez-vous séduire par un séjour spacieux et lumineux, baigné de lumière grâce aux larges baies vitrées. Ce salon s'ouvre directement sur une terrasse et un jardin privé, un véritable havre de paix pour se détendre ou recevoir en extérieur. L'appartement se distingue par sa disposition harmonieuse et son ambiance chaleureuse. La cuisine ouverte, intégrée et entièrement équipée, vous permettra de préparer vos repas en toute convivialité. Deux chambres confortables, dont une avec placard intégré, complètent l'espace nuit, offrant un cadre idéal pour toute la famille ou pour un couple à la recherche d'une deuxième chambre d'amis ou de bureau. La salle de bain moderne, équipée de prestations de qualité, et les WC séparés, ajoutent un confort optimal pour le quotidien. Les plus de cet appartement : - Terrasse et jardin privatifs, un espace extérieur exclusif en pleine ville - Grand garage privatif, essentiel dans ce quartier recherché - Ascenseur dans la résidence pour un accès facilité - Classe énergétique B, un gage d'économies d'énergie et d'engagement écologique - Environnement calme et sécurisé, adapté pour familles et professionnels - Accès rapide au tramway ligne 3 (arrêt Juvignac) reliant Montpellier en quelques minutes Situation géographique : Juvignac est une commune dynamique aux portes de Montpellier, reconnue pour son engagement en matière de durabilité avec de nombreux espaces verts, des pistes cyclables, et des infrastructures sportives de qualité. Elle bénéficie d'un accès direct à la ligne 3 du tramway, facilitant l'accès au centre de Montpellier en moins de 20 minutes et aux plages de la Méditerranée, situées à environ 15 km, pour vos escapades en bord de mer. Pour les amoureux de la nature et des activités de plein air, le Pic Saint-Loup, un espace naturel prisé, est également proche pour les randonnées et les balades. Ainsi, Juvignac allie parfaitement les atouts de la vie urbaine et l'accès à la nature. Accessibilité et transports : Située à proximité des grands axes routiers, Juvignac permet un accès aisé vers Montpellier et ses alentours. La gare et l'aéroport de Montpellier sont également rapidement accessibles, parfaits pour vos déplacements professionnels ou personnels. De plus, plusieurs lignes de bus desservent la ville, offrant une solution de transport pratique au quotidien. Contact et visites : Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un appartement exceptionnel à Juvignac. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Jérôme (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 49 65 77 ou par mail à jerome.gaume@kwfrance.com. Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d'indisponibilité pour un rappel rapide. Vous pouvez également joindre l'agence immobilière Keller Williams Guylène Bergé au O4 30 78 17 71 (RSAC 890 516 123 EI). Référence annonce : 6908 appartement - 3 - pièces - juvignac - garage - jardin - terrasse - résidence - sécurisée - proximité - tram - montpellierLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 59 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 270 et 420 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 270 et 420 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.