Iad France - Jérome Guillome (06 51 11 90 11) vous propose : Au coeur de la résidence du Clos des vignes, réputée et recherchée à La Mole, venez poser vos valises dans ce charmant T3 d’une surface de près de cinquante-trois m2 agrémenté d’un jardin avec terrasse pour une surface totale d’environ soixante m2. Cet appartement impeccablement tenu est composé d’un séjour climatisé de plus de vingt-un m2 avec cuisine aménagée et équipée, d’une salle de bains de plus de quatre m2, et d’un cabinet d’aisances séparé. Deux chambres à coucher de part et d’autre de l’appartement, la première avec dressing intégré d’une surface de plus de onze m2, et la seconde avec petite salle de douche et dressing intégré pour une surface totale de près de dix m2, qui donne sur le jardin. À noter que la climatisation réversible Mitsubishi a été posée fin 2023 et le cumulus d'eau chaude début 2024. Une cave de 2 m², saine et ventilée, fait partie du lot. Ce bien traversant bien distribué et réalisé avec des matériaux de qualité se situe au rez-de-chaussée d’un petit ensemble érigé en 2004, et comporte seulement 3 niveaux. Vous serez séduits par l’environnement, au calme et agrémenté d’une très belle piscine rénovée en 2020. L’arrosage automatique des espaces verts de la copropriété est issu de la nappe phréatique. Depuis votre porte d’entrée, vous serez à 2mn à pied des commodités et de la nature environnante, tout en étant au calme ! Idéal investisseur grâce à sa très bonne rentabilité locative, ce bien s'adresse tout autant à un couple avec enfants à l'année ou encore en résidence secondaire. Facilité pour se garer dans la résidence Taxe foncière 600 euros Pas de dépenses exorbitantes à venir dans cette copropriété bien entretenue et bien gérée. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien au Clos des Vignes à un prix attractif. Entre mer et collines, La Mole, porte d’entrée du golfe de Saint-Tropez, née d’un environnement exceptionnel et protégé, contribue à perpétuer la douceur de vivre à la provençale et conserve de nombreuses richesses qui éveillent les sens. Vous serez séduits par ce village à taille humaine d’environ 1500 habitants, avec ses écoles et ses commerces. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 99 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 92.88 € par mois (soit 1114.52 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérome Guillome EI (ID 46996), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 884758640, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 53 m²
Extérieur: Surface terrain : 60 m²
Etat: Construit en 2004
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 620 et 890 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 et 890 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.