Iad France - Caroline DECLERCQ (06 69 39 41 48) vous propose : À découvrir au COEur de Langon, appartement T2 en Duplex. Situé au centre de Langon, cet appartement offre un accès facile à toutes les commodités, avec commerces et services à proximité immédiate. Parfait pour un cadre de vie pratique et dynamique, dans une ville en pleine expansion. Il est composé d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse exposé à l' Ouest, ouverte sur la cuisine aménagée avec placards, plaque vitrocéramique et hotte, ainsi qu'un WC. À l'étage, un palier desservant un dressing, une Chambre avec Velux et une salle de bain. Rénovations Récentes : L’appartement a été entièrement rénové, avec du parquet au sol et des peintures refaites, offrant un cadre moderne et agréable, prêt à vous accueillir. Avantages Locatifs et Résidentiels : •Situation Géographique : Centre-ville, proximité immédiate des commerces, écoles et services tels que la gare et autoroute à 2 km,… •Ville en Développement : Langon connaît une croissance rapide avec de nombreux projets de développement, •Petite Copropriété : Calme et peu de charges. Pourquoi Choisir Cet Appartement : Que vous soyez un investisseur à la recherche d’un bien locatif ou que vous souhaitiez simplement trouver votre futur chez-vous, cet appartement répondra à toutes vos attentes. Sa localisation et ses aménagements récents en font un choix idéal pour s’installer à Langon. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 34.17 € par mois (soit 410 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Caroline DECLERCQ EI (ID 62711), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 904089984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parquet
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 3 pièces

1 chambre

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 56 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 1
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 720 et 1 020 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 et 1 020 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.