Iad France - Ludovic MENARD (06 16 30 60 51) vous propose : Situé en hyper centre du Mans, mais dans une résidence au calme, cet appartement de type F3 est une véritable perle rare qui saura vous séduire par son confort et sa localisation idéale. Niché au 2ème étage d'un immeuble de 4 niveaux construit en 2009, il offre un cadre de vie agréable et sécurisé. Cet appartement lumineux se compose de 2 chambres spacieuses, d'un séjour, d'une cuisine équipée, de wc et d'une salle d'eau. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. L'agencement optimal permet de profiter pleinement de chaque pièce, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et conviviale. L'orientation est idéale, avec une exposition à l'est qui garantit une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Vous pourrez ainsi profiter de réveils ensoleillés et de douces soirées lumineuses dans votre appartement. Ce bien profite du chauffage individuel (chaudière gaz) et le bilan des factures d'énergie (donc gaz, électricité et abonnements) de l'appartement s'est élevé à seulement 929€ pour l'année 2023. La vente est complétée par une cave et une place de parking au sous-sol. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, d'un interphone et de la fibre optique pour répondre à vos besoins de confort et de modernité. La résidence en très bon état général est entretenue régulièrement, offrant ainsi un environnement paisible et sécurisé à ses habitants. Les charges ne sont que de 100€ environ par mois et il n'a pas été programmé de grosses dépenses. Vous apprécierez la proximité des commodités telles que les transports en commun, les commerces et les espaces verts. Vous pourrez ainsi profiter pleinement de tout ce que la ville a à offrir, tout en bénéficiant d'un cadre de vie calme et agréable. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bel appartement au Mans. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez vous charmer par ce bien d'exception. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 25 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 97 € par mois (soit 1164 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 110 et GES D indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Ludovic MENARD EI (ID 61866), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 904201779, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Ascenseur

Parking

Cave

Ensoleillé

Bien d'exception

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle d'eau

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 66 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 4
Etat: Construit en 2009
Sécurité: Interphone