Iad France - Olivier Manceau (06 70 56 43 14) vous propose : Superbe Appartement T3 PMR de 84 m² au Centre-Ville des Herbiers Localisation : Résidence récente et sécurisée 'Les Terrasses de La Maine', en plein Centre-Ville des Herbiers, à proximité de toutes commodités accessibles à pied. Caractéristiques de l’appartement : - Rez-de-jardin sécurisé : Accès direct et aménagé 100% PMR (Personnes à Mobilité Réduite). - Surface habitable : 84 m² avec des pièces spacieuses et lumineuses. - Pièce de vie : 43 m² donnant sur une loggia de 9,31 m² exposée plein Ouest, parfaite pour profiter des après-midis ensoleillés. - Cuisine moderne et équipée : Réfrigérateur, placards, évier, hotte, plaques induction et lave-vaisselle de chez Access Agencements aux Herbiers. - Chambres : Deux chambres de 12 m² sur parquet chacune avec placards intégrés pour un rangement optimal. - Salle d’eau fonctionnelle : Équipée d’une vasque, sèche serviette et douche. - WC indépendant : Avec lave-mains pour plus de commodité. - Buanderie : Espace dédié pour vos machines et stockage. - Deuxième terrasse : 15,70 m² en béton, à aménager selon vos goûts et besoins. - Parking : Deux places de parking, une en extérieur et une en sous-sol sécurisé. Confort et sécurité : - Chauffage : Électrique au sol pour un confort optimal toute l’année (moyenne de 640€ / an). - Ouvertures : Fenêtres K-Line avec volets roulants électriques pour plus de sécurité. - VMC double flux : Assure une ventilation saine et régulière de l’appartement. - Production d’eau chaude collective : Plus pratique et économique. - Accès sécurisé : Entrée de la résidence contrôlée, ascenseur desservant le sous-sol. - Charges de copropriété : 716€ par semestre. - Taxe foncière : 745€. Avantages pour les retraités : - Vie en centre-ville : Proximité immédiate avec les commerces, services médicaux, pharmacies, banques, et lieux de vie. - Sécurité : Résidence calme et sécurisée, adaptée aux personnes âgées ou à mobilité réduite. - Convivialité : Un cadre de vie agréable et une communauté accueillante. Ne manquez pas cette opportunité de vivre en toute tranquillité et sécurité au cOEur des Herbiers ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 35 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 119.42 € par mois (soit 1433.04 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 91 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Manceau EI (ID 6315), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 451420228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Ensoleillé

Parquet

Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Placards

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres
Superficies: Surface habitable : 84 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 2015
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 540 et 780 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 et 780 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.