Iad France - Anne-Sophie Roy (06 63 71 79 21) vous propose : Appartement Rénové au COEur des Sables-d'Olonne, à proximité du célèbre marché ARAGO ! Situé au 2ème étage d'un immeuble de 2 niveaux, cet appartement entièrement rénové en 2023 est une véritable perle rare sur le marché immobilier des Sables-d'Olonne. Offrant une surface habitable de 61 m², cet appartement est idéalement agencé pour un mode de vie pratique et confortable. Construit en 1984, ce bien a bénéficié d'une rénovation complète, garantissant un état impeccable et des finitions modernes. Il offre une distribution avec une partie nuit disposant d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un wc, et une partie jour avec une pièce de vie avec une cuisine semi-ouverte entièrement équipée et aménagée NEUVE ! Une mezzanine réalisée en 2024 permet d'intégrer une espace bureau ou couchage selon vos besoins et une seconde chambre. Un garage de plus de 22 m², isolé est un atout majeur ! Stationnement privé devant le garage. L'appartement offre une exposition sud, vous permettant de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée. Situé au cOEur des Sables-d'Olonne, vous bénéficierez de la proximité des commerces, marché, restaurants, et des nombreuses activités offertes par cette charmante ville côtière. N'attendez plus pour visiter cet appartement au fort potentiel, idéal pour un pied à terre ou une résidence principale ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 11 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 96.25 € par mois (soit 1155 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne-Sophie Roy EI (ID 36961), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 849660386, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Orientation sud
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 61 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1984

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 046 et 1 416 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 046 et 1 416 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.