Iad France - Stéphane Bernard vous propose : * Opportunité à Saisir : Charmant Appartement de 63 m² à Libourne * Bienvenue dans ce bel appartement au charme indéniable situé à Libourne, dans un quartier paisible et prisé. Ce bien ravissant saura vous séduire par sa douceur de vivre et son emplacement idéal à proximité de toutes les commodités. * Description des Pièces : * Cet appartement de 63 m², situé au 2ème étage d'un immeuble de 2 niveaux, vous offre un espace de vie confortable et fonctionnel. Avec 2 chambres, vous disposez d'un vaste séjour lumineux où vous pourrez aménager un coin salon ou salle à manger selon vos envies. La cuisine est équipée d'un meuble évier, meuble au mur, laissant libre cours à vos préférences en matière d'aménagement. * Avantages : * La situation géographique de cet appartement est un véritable atout : à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, vous profitez d'un cadre de vie pratique et agréable. Malgré quelques travaux à prévoir, cet appartement est en bon état général, offrant un potentiel d'aménagement intéressant pour en faire votre cocon douillet. L'exposition plein sud et ouest vous assure une luminosité optimale tout au long de la journée, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. * Conclusion : * Cet appartement à Libourne est une opportunité à saisir pour les amateurs de tranquillité et de confort. Actuellement loué peut être vendu avec son locataire (fin de bail 02 / 2026). Avec un peu d'imagination et de rénovation, vous pourrez transformer cet espace en un cocon moderne et accueillant, idéal pour une personne seule ou un jeune couple en quête d'un premier chez-soi. N'attendez plus, contactez nous pour organiser une visite et laissez vous charmer par le potentiel de ce bien unique à Libourne. Attention / Logement actuellement loué, possibilité de garder le locataire La presente annonce immobiliere vise 112 lots situés dans une copropriété de 160 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 87.33€ par mois (soit 1048 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Bernard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 917541120, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Ensoleillé
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Placards

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres
Superficies: Surface habitable : 63 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 2
Etat: Construit en 2005
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 850 et 1 190 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 et 1 190 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.