Iad France - Alan Dereux (06 87 50 51 43) vous propose : Limay (78) : Maison avec cour intérieure, 49,1 m² – Idéal investissement ou premier achat. À visiter sans attendre ! Charmante maison de 49,1 m² située dans un secteur calme de Limay au 7 rue des Sautilleux, idéale pour un investissement locatif ou un premier achat. Ce bien, libre de toute occupation, offre un cadre agréable avec une cour intérieure sans vis-à-vis. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de personnaliser ce logement à votre goût. Caractéristiques principales - Surface habitable : 49,1 m². - Pièces : Rez-de-chaussée : séjour lumineux, coin cuisine, salle d’eau avec toilettes, grande chambre. Étage : un grenier aménagé en une chambre spacieuse de 18 m² - Extérieur : cour privée sans vis-à-vis, parfait pour un espace détente ou des rangements. Équipements et prestations - Chauffage : électrique. - Fenêtres : double vitrage pour une meilleure isolation. - Revêtements : carrelage au rez-de-chaussée, parquet à l’étage. - Orientation : nord-est. Avantages financiers et techniques - Prix attractif - Taxe foncière : seulement 625 € / an, un atout pour la rentabilité. - Charges de copropriété : aucune, parfait pour limiter les coûts. - Non soumis au DPE car inférieur à 50 m², mais le double vitrage garantit une isolation efficace. Localisation idéale - Toutes commodités (commerces, écoles, transports) accessibles à moins de 1 km. - Située dans un quartier calme et résidentiel de Limay. Travaux à prévoir - Des travaux de rafraîchissement légers vous permettront de personnaliser ce bien à votre goût Investisseur ? Ce bien offre un excellent potentiel locatif avec une faible fiscalité et l'absence de charges de copropriété. Particulier ? Une maison charmante et fonctionnelle à personnaliser selon vos besoins. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite virtuelle ou physique. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alan Dereux EI (ID 63983), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 907789416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Parquet

Jardin

Calme

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres
Superficies: Surface habitable : 49 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 30 m²
Etat: Construit en 1945