Iad France - Michel Chazelas (06 50 51 48 10) vous propose : Appartement à Rénover en Centre-Ville de Limoges – Opportunité d’Investissement Situé dans le même immeuble que notre offre précédente, cet appartement de 56 m², actuellement configuré en bureaux, représente une nouvelle opportunité de rénovation complète pour les investisseurs en quête d’un projet à fort potentiel. Caractéristiques principales : •Surface : 56 m², avec plusieurs espaces modulables pour créer un appartement lumineux et fonctionnel. •Travaux à prévoir : création d’une cuisine, d’une salle de bain, remplacement des fenêtres pour une meilleure isolation thermique et phonique (subventions possibles pour les travaux d’économie d’énergie), la réfection des sols et de la décoration sont également à prévoir. •Emplacement stratégique en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des établissements scolaires. •Chauffage collectif au gaz et raccordement à la fibre. Points forts : •Proximité des universités et écoles, faisant de cet appartement un choix parfait pour les parents souhaitant investir dans un logement pour leurs enfants étudiants, tout en augmentant leur patrimoine. •Parking et cave inclus, offrant des avantages pour un bien en centre-ville. •Fort potentiel de valorisation après rénovation. Cet appartement constitue une opportunité unique dans un secteur dynamique, où les petites surfaces à rénover se font rares. Ne manquez pas cette occasion de transformer ce bien en un espace moderne et confortable, parfaitement adapté à la demande locative ou à une revente après valorisation. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 23 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 100 € par mois (soit 1200 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Michel Chazelas EI (ID 18104), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 339018848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Ensoleillé

A rénover
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 56 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Etat: Construit en 1970
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 830 et 1 160 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 et 1 160 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.