Iad France - Céline Paredes (06 64 14 30 52) vous propose : Appartement Lumineux avec Balcon à Lormont - Idéal pour Investissement Locatif ou Résidence Principale D'une surface de 58 m², cet appartement se compose de 2 chambres lumineuses, un séjour spacieux et une cuisine à repenser selon vos préférences. Vous apprécierez également le balcon de 8 m² offrant un espace extérieur confortable pour profiter des belles journées ensoleillées. Situé au 2ème étage d'un immeuble de 5 niveaux, cet appartement jouit d'une exposition ouest, offrant une luminosité agréable tout au long de la journée. Vous apprécierez notamment la vue dégagée et la tranquillité du quartier. Construit en 2013, ce bien nécessite des travaux de rénovation pour le remettre au goût du jour. Cependant, une fois rénové, il représentera un véritable cocon personnalisé et adapté à vos besoins. Idéal pour un investissement locatif (actuellement loué 728euros nets mensuels) ou pour une résidence principale (date fin bail 26 / 08 / 2026), cet appartement saura séduire tant les investisseurs que les particuliers en quête d'un bien à personnaliser. Les avantages de cet appartement ne s'arrêtent pas là. Les équipements tels que l'ascenseur, le digicode et la connexion câble TV ajoutent un confort supplémentaire à cet appartement. De plus, une place de parking est incluse, offrant une solution pratique pour stationner votre véhicule en toute sécurité. La localisation de cet appartement est idéale, avec des arrêts de bus à proximité immédiate, la polyclinique des 4 pavillons à seulement 2 km, ainsi que des établissements scolaires, des commodités et des axes routiers facilement accessibles. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite de ce charmant appartement à fort potentiel à Lormont. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 24 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 203.83 € par mois (soit 2446 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Céline Paredes EI (ID 77714), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 952277762, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Ensoleillé

Vue dégagée
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres
Superficies: Surface habitable : 58 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 5
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 2013
Sécurité: Digicode

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 998 et 1 350 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 998 et 1 350 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.