Iad france - jennifer stenzel (06 47 49 03 01) vous propose : exceptionnel appartement t3 'pieds dans l'eau' à lugrin - 79 m², vue imprenable sur le lac léman découvrez cet appartement t3 d'exception, idéalement situé à lugrin, à seulement 15 minutes de la frontière suisse (st gingolph), il offre un cadre de vie idyllique au bord du magnifique lac léman. Niché dans une petite copropriété de seulement trois lots principaux, ce bien unique de 79,31 m² carrez est une opportunité rare à ne pas manquer. Les atouts de l'appartement : - grande cuisine équipée - belle pièce de vie avec vue imprenable. Profitez d'une vue panoramique sur le lac léman et ses environs, offrant un spectacle quotidien à couper le souffle. Bénéficiez d'un accès direct au lac avec une terrasse privative réservée à la copropriété. - deux chambres avec nombreux rangements et accès au lac par un escalier direct - petite copropriété : seulement trois lots principaux, garantissant tranquillité et intimité. - nombreuses possibilités d'aménagements intérieur. - faibles charges : des charges de copropriété très réduites. - cave : un espace de rangement optimal avec une grande cave voûtée - isolation correcte : classe énergétique d, assurant un bon niveau de confort thermique. - écoles : écoles primaires et secondaires à proximité. - transports en commun : bien desservi par les transports en commun facilitant les déplacements. Veritable coup de coeur pour les amoureux de cette vue epoustouflante. Ne manquez pas cette opportunité unique de transformer votre rêve en réalité. La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 12.34 € par mois (soit 148.08 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 215 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle jennifer stenzel ei (id 68901), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon les bains sous le numéro 842367054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Cave

Terrasse

Jardin

Bien d'exception

Belle vue

Vue imprenable
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 79 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 50 m²
Etat: Construit en 1950

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 070 et 1 470 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 et 1 470 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.