Iad France - Gaël Sergere (07 62 01 22 57) vous propose : À Vendre – Appartement T3 de 121 m² à rénover – Lyon 2ème, 46 Rue Franklin, dans le très prisé 2ème arrondissement de Lyon, à deux pas de la place Carnot et de la gare Perrache. Cet appartement de 121 m² offre un emplacement exceptionnel, avec tous les commerces, le métro Ampère-Victor Hugo et la gare Perrache à 10 minutes à pieds. L’appartement, traversant nord-sud, se trouve au 1er étage sur 5 (avec ascenceur) d’une copropriété bien entretenue datant de 1850. Ce bien, à rénover intégralement, permet aux acquéreurs d’imaginer l’appartement de leurs rêves avec un énorme potentiel de réagencement. Il est actuellement configuré en T3 avec deux grandes chambres (26 m² et 23 m²), un séjour spacieux (26 m²), une cuisine séparée (11 m²), une vaste entrée (20 m²), une grande salle de bain et un WC séparé. Ce qui fait la particularité de cet appartement, c’est la possibilité de le diviser en deux logements grâce à ses deux portes palières, offrant ainsi une opportunité pour des investisseurs. Il est également vendu avec un grenier et une cave, et bénéficie d’un chauffage individuel électrique. L’appartement est chargé de cachet avec son parquet ancien, ses cheminées et sa belle hauteur sous plafond. Il est idéal pour des familles recherchant un projet de rénovation ou des investisseurs souhaitant optimiser l’espace en créant deux appartements. Ne manquez pas l’opportunité de visiter cet appartement au fort potentiel, situé dans un quartier central et dynamique ! Appelez-moi pour programmer une visite ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 36 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 125 € par mois (soit 1500 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gaël Sergere EI (ID 54554), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Cave

Cheminée

Parquet

A rénover
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 121 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 5
Etat: Construit en 1850
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 190 et 3 000 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 190 et 3 000 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.