Iad France - Gaël Sergere (07 62 01 22 57) vous propose : Magnifique T3 de 61 m² avec Balcon – COEur de Montchat, Lyon 3e ! Adresse : 11 cours du Docteur Long, Lyon 3e Vous rêvez de poser vos valises dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon ? Découvrez ce superbe appartement de 61 m², niché au cOEur de Montchat, un quartier résidentiel aussi charmant que dynamique. —> Caractéristiques Principales : - Superficie : 61 m² - Exposition traversante : Nord-Sud - Grand balcon : 10 m² - Résidence moderne : construction de 2013 —> Localisation Exceptionnelle : Situé au 2e étage (sur 4) avec ascenseur dans une résidence récente, cet appartement vous offre une situation idéale dans Montchat, un quartier réputé pour son ambiance de village, ses rues verdoyantes et son calme. Vous bénéficiez d’une proximité immédiate avec toutes les commodités : commerces, écoles, restaurants et transports. Le métro D et le tramway T2 sont à seulement 8 minutes à pied, vous reliant facilement au centre de Lyon. —> Ses Atouts Irrésistibles : - Adresse de choix : En plein cOEur de Montchat, quartier apprécié pour son atmosphère conviviale et son esprit de quartier. Toutes les commodités sont accessibles à pied. - Résidence récente et sécurisée : Construite en 2013, la résidence est parfaitement entretenue et ne nécessite aucun travaux. - État impeccable : Appartement en parfait état, prêt à vivre, vous n’avez plus qu’à poser vos meubles ! - Lumineux et spacieux : Une orientation traversante Est-Ouest qui inonde l’appartement de lumière toute la journée. - Grande pièce à vivre : Un séjour de 27 m² avec cuisine semi-ouverte, idéal pour vos moments de partage et de convivialité. - Balcon de 10 m² : Un espace extérieur parfait pour vous détendre ou prendre vos repas au soleil. - Deux chambres confortables : Dont une de plus de 12 m² avec rangements intégrés pour un maximum de praticité. - Chauffage au gaz collectif : Gestion économique de l’énergie, garantissant confort thermique et économies. - Garage en option : Un spacieux garage de 21 m² (28 000 €) pour sécuriser votre véhicule ou créer un espace de rangement supplémentaire. —> Une Opportunité Rare à Ne Pas Manquer ! Ce T3 combine emplacement idéal, prestations modernes et cadre de vie privilégié. Que vous soyez en quête de votre résidence principale ou d’un investissement immobilier à forte valeur ajoutée, cet appartement saura répondre à vos attentes. Ne passez pas à côté de cette perle rare ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 21 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 159.67 € par mois (soit 1916 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 97 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gaël Sergere EI (ID 54554), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Garage

Parking

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres
Superficies: Surface habitable : 61 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 4
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 10 m²
Etat: Construit en 2013
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 500 et 720 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 et 720 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.