Vous cherchez un appartement de qualité dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon ? Cet appartement est idéal pour un couple, une famille ou un investisseur. Situé au cœur du quartier de La Buire, il allie confort, fonctionnalité et tranquillité. Caractéristiques de l'appartement : Superficie et Agencement : - Appartement traversant de 70 m², séparé en un espace jour et un espace nuit. Espace Jour : - Un vaste espace de vie de plus de 34 m², baigné de lumière naturelle. - Un salon lumineux ouvert sur un balcon de 8,5 m² orienté sud, parfait pour vos moments de détente. - Une cuisine semi-fermée avec possibilité de l'ouvrir totalement sur le salon, avec accès direct au balcon. Espace Nuit : - Deux chambres calmes avec placards, donnant sur une cour intérieure végétalisée. - Une salle de bain carrelée avec sèche-serviettes électrique. - WC séparés. À Proximité : - Écoles de la petite enfance au supérieur. - Commerces de proximité. - Transports (métro, gare SNCF, tramway direct vers l'aéroport). - Centre d'affaires de La Part-Dieu. Points Forts : - Emplacement dans un quartier recherché. - Orientation sud pour une luminosité optimale. - Appartement traversant pour une ventilation naturelle. - Calme absolu, idéal pour se ressourcer. Prestations : - Résidence récente, fermée et sécurisée. - Ascenseur. - Balcon pour profiter des beaux jours. - Box pour stationner votre véhicule en toute sécurité. - Local à vélo pour vos déplacements quotidiens. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre alliant tranquillité, commodité et fonctionnalité. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite ! À très bientôt ! Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "georisques. gouv. fr" * Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 218 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,040 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 690€ ~ 980€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Exp France Véronique CHANCRIN - Agent commercial - EI - RSAC LYON 890 132 038.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Accès PMR

Ascenseur

Ensoleillé

Calme

Orientation sud

Très bon état
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 3 pièces

2 chambres

1 WC

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 69 m²

Surface carrez : 69 m²

Surface du séjour : 23 m²

Surface cuisine : 11 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 7
Extérieur: Balcon

Surface balcon : 8 m²
Environnement: Orientation : Sud

Quartier : La Buire
Etat: Etat general : Excellent état
Sécurité: Interphone