Iad France - Albin Quicampoix (07 49 95 08 63) vous propose : Lyon 3ème, rue Viala - Appartement T3 de 60 m² avec cave, proche des transports, commodités, écoles et universités ! Venez découvrir ce charmant T3 de 60 m² situé dans le 3ème arrondissement de Lyon, au cOEur d’un quartier dynamique et recherché. Parfaitement agencé et lumineux, cet appartement fonctionnel est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif ! Descriptif du bien : Cet appartement lumineux principalement exposé Ouest est situé au 4ème étage sur 7 avec ascenseur au sein d'une résidence bien entretenue du début des années 50. Le calme y règne, assurant un cadre de vie paisible en plein centre-ville. Caractéristiques de l'appartement : - Entrée accueillante avec rangements. - Cuisine fermée : Idéale pour les amateurs de cuisine, cet espace indépendant peut être personnalisé selon vos envies et potentiellement être ouvert sur le séjour pour en faire une pièce de vie encore plus spacieuse de 23 m². - Séjour lumineux : Espace convivial et agréable, idéal pour se détendre ou recevoir. - Deux chambres confortables de 13 et 15 m² : Spacieuses et bien agencées, elles offrent de nombreuses possibilités d’aménagement. - Salle d’eau : Fonctionnelle et en bon état. - WC séparé : Pratique pour le quotidien. Les atouts de l’appartement : - Emplacement privilégié : Situé rue Viala, dans le 3ème arrondissement, à proximité immédiate des transports (métro D, tramways T2 et T5, bus C8 et C26), de plusieurs hôpitaux et établissements de santé, dont l'hôpital Édouard Herriot, de plusieurs écoles et universités. - Quartier attractif : Tous les commerces, services et commodités sont à portée de main. - Calme et lumineux : Appartement offrant une belle lumière naturelle et un environnement serein. - Chauffage électrique individuel : Pour une gestion personnalisée de la consommation énergétique. - Fonctionnel et plein de potentiel : Aménagement optimal, idéal pour une famille, un couple ou un investissement locatif. - Cave en sous-sol : Espace de rangement supplémentaire, pratique pour le stockage. Prix : 235 000 € Ne manquez pas l’opportunité de découvrir ce bel appartement à fort potentiel, idéalement situé au cOEur d’un quartier dynamique et bien desservi de Lyon. Parfait pour un projet de vie en ville ou un investissement rentable ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Ce bien est fait pour vous ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 19 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 145.33 € par mois (soit 1744 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Albin Quicampoix EI (ID 70721), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Cave

Ensoleillé

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres
Superficies: Surface habitable : 60 m²
Etage: 4e étage

Nombre d'étages : 7
Etat: Construit en 1954
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 530 et 2 100 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 et 2 100 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.