Iad France - Elodie Abrami (06 65 26 20 10) vous propose : En EXCLUSIVITE, dans le prestigieux quartier de la Préfecture, à la frontière du 6ᵉ arrondissement de Lyon, découvrez un appartement d’exception T3 / T4 avec balcon, situé dans un immeuble bourgeois de standing récemment restauré. VIDEO de l'appartement disponible sur demande ou sur mon compte Instagram : @elodie_abrami_haziza Cet appartement de 96,66 m² a été entièrement rénové avec soin. Tout en sublimant son charme d'origine, il propose des prestations de qualité et un confort moderne. Ses éléments d'époque, tels que ses moulures raffinées et sa belle hauteur sous plafond, lui confèrent un caractère unique. Traversant Est-Ouest, cet appartement séduit par ses beaux volumes et son agencement contemporain : dès l'entrée, on accède à une vaste pièce de vie de près de 60 m², prolongée par un balcon de 4 m². Cet espace intègre harmonieusement un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte équipée de matériaux haut de gamme, avec un mobilier signé Poggen Pohl et des équipements Gaggenau. L’espace nuit, parfaitement distinct, se compose de deux chambres avec rangements intégrés donnant sur cour, au calme et sans vis-à-vis. Une salle de bain élégamment aménagée avec baignoire et douche, ainsi qu'un wc indépendant et une buanderie complètent cet appartement. Une cave est également incluse. Chaque détail a été pensé pour le confort : lumière douce et diffuse, fenêtres en double vitrage bois, volets roulants électriques dans les chambres, chauffage au sol assurant une chaleur agréable et homogène. Le plus : son DPE en C garantit une bonne efficacité énergétique et un confort au quotidien. Vous êtes à la recherche d’un bien unique au cOEur d’un quartier prisé ? Contactez-moi pour organiser une visite et concrétiser votre projet ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 18 lots au total faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours et d'un montant de charges d’environ 179 € par mois (soit 2148 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elodie Abrami EI (ID 79792), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 850597501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Cave

Standing

Beaux volumes

Bourgeois

Calme

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz

Chauffage au sol

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 97 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 5
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1850
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 420 et 1 980 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 et 1 980 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.