Lyon 3ème - spacieux appartement de 74,57 m² avec rénovation énergétique découvrez cet appartement traversant et lumineux, situé au dernier étage d'une résidence calme, prochainement rénovée pour des performances énergétiques optimales. Idéal pour une vie confortable et éco-responsable. Les atouts du bien : espaces lumineux et fonctionnels : un salon salle à manger exposé plein sud pour des moments de convivialité, une cuisine séparée à personnaliser, et deux chambres confortables (dont une avec placard), avec possibilité de créer une troisième chambre selon vos besoins. Confort moderne : salle de bain neuve avec coin buanderie, wc indépendant, rangements pratiques, porte blindée, double vitrage et chauffage collectif au gaz. Prestations supplémentaires : une cave incluse et un garage en option ( + 30 000 euros). Ascenseur et service de conciergerie pour une vie quotidienne facilitée. Un emplacement privilégié : accessibilité : a seulement 5 minutes du tram t3 ("dauphiné - lacassagne") et 10 minutes de la gare part-dieu. Métro d ("sans souci"), bus et rhône express à proximité. Vie de quartier : un secteur résidentiel calme, proche des écoles, commerces, restaurants et services essentiels. Idéal pour familles, jeunes professionnels ou investisseurs. Ce bien unique combine modernité, praticité et qualité de vie, au coeur d'un des quartiers les plus prisés de lyon. Détails financiers : prix : 299 000 euros (appartement + cave) honoraires à la charge des vendeurs 4,68 % garage en sus : 30 000 euros charges annuelles : 3 698 euros taxe foncière : 1 274 euros les performances énergétiques montant estimé1660 euros et 2280 euros des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Dpe classe : e ges : e date de réalisation du diagnostic : 10.07. 2024 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez idriss gass, au 07 71 15 25 79 ou par courriel à i.gass@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de idriss gass agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac lyon 982 302 978 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 388492 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Gass idriss (ei) agent commerciale numéro rsac : lyon. Copropriété de 253 lots (). Charges annuelles : 3698.95 euros. Idriss gass (ei) agent commercial - numéro rsac : lyon 982 302 978 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Garage

Parking

Cave

Ensoleillé

Etage élevé

Dernier étage

Calme

Très bon état

Gardien
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

2 chambres

1 WC

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 74 m²

Surface carrez : 74 m²

Surface du séjour : 28 m²
Etage: 5e étage

Nombre d'étages : 5
Environnement: Quartier : Dauphiné LACASSAGNE
Etat: Construit en 1970

Etat general : Très bon état
Sécurité: Interphone