Iad France - Marjory LOMAS (06 69 65 54 40) vous propose : Lyon 5ème – Un appartement pensé pour votre confort ! Dans un quartier paisible et résidentiel de Lyon 5ᵉ - limite Sainte-Foy-Les-Lyon, situé au 3ᵉ étage d’une copropriété intimiste, avec espaces verts, venez découvrir cet appartement T3 de 70 m² habitables (65 m² Carrez), entièrement rénové : un espace de vie harmonieux et cosy ! Dès l’entrée, un espace chaleureux a été pensé pour accueillir votre quotidien. D'un côté, l’espace nuit s’ouvre sur deux chambres qui côtoient une salle de bain moderne équipée d’une baignoire et d’une douche : plongeon immédiat dans l'ambiance feutrée d'un SPA. La visite se poursuit avec un espace de vie orienté sud-est, très chaleureux. La cuisine, indépendante est entièrement aménagée et bénéficie d’une verrière contemporaine qui laisse généreusement entrer la lumière. Elle s’ouvre sur une salle à manger conviviale et un séjour qui prolonge cet espace et offre un cadre intime et lumineux. Chaque détail a été soigneusement pensé : des huisseries en double vitrage et une isolation par l'intérieur assurent confort thermique et acoustique. La loggia, astucieusement intégrée à la cuisine, offre une superficie optimisée de 70 m² au total, sans perte d’espace. Vous n’aurez qu’à poser vos valises : aucun travaux n’est à prévoir. Cet appartement est prêt à devenir votre nouveau chez-vous. Chauffage central au gaz (chaudière neuve) avec répartiteurs individuels, un excellent DPE en C et aucune charge exceptionnelle à prévoir sur la copropriété, nul doute : cet appartement représente une opportunité rare dans le secteur. Transports : proximité immédiate du bus C20 vers Lyon-Bellecour. Box fermé disponible en SUS. Ne laissez pas passer cette opportunité unique : contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et tombez sous le charme de cet appartement. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 40 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 280.67 € par mois (soit 3368 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marjory LOMAS EI (ID 65535), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 909504888, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Ensoleillé
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 65 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 5
Etat: Construit en 1972
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 600 et 870 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 et 870 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.