Lyon 6ème : coeur cite internationale / proche interpol - t3 de 79 m² au premier étage avec balcon et garage, localisation si prisée : - pour son architecture inclue dans un environnement arboré, - sa proximité immédiate du parc de la tête d’or à 100 m de l’entrée de la porte de la roseraie, ses restaurants et son esprit culturel (salle 3000 / cinéma ugc à 50 mètres). Votre adresse : 104 quai charles de gaulle 69006 lyon, vous donnez côté quai du rhône. Vous appréciez votre grand balcon de 20 m² sur toute la longueur de votre appartement, exposé à l'ouest, un rideau d'arbres devant les yeux. Votre t3 dégage un esprit chaleureux par son parquet haut de gamme dans tout l’appartement (sauf cuisine et salle de bains) si vous cherchez un appartement avec un grand balcon (20 m²) desservant toutes les pièces donnant ainsi encore plus de luminosité, si vous cherchez un t3 avec une belle surface de vie agréable (séjour 26 m² / cuisine 12 m² / les 2 chambres 12 m²) avec possibilité d’ouvrir la cloison entre le séjour et la cuisine pour créer un volume de 38 m², si vous voulez un garage box en sous-sol inclus dans le prix, vous y êtes, cet appartement est fait pour vous ! Le plus : votre dpe est en « c » : idéal. Votre chauffage est alimenté par une pac géothermique (système collectif). Des portes-fenêtres métal à rupture de ponts thermiques en double vitrage à isolation renforcée, volets électriques. Mon avis : entre rhône et parc de la tête d'or, belle qualité de vie dans ce quartier unique à lyon, et typique par ses briques rouges. Des espaces communs haut de gamme et un bel environnement arboré vous conduisent chez vous ! Une visite pour finir de vous convaincre ? Je suis à votre écoute. Nombre de lots de la copropriété : 54, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(avec chauffage coll. Pac géothermique) : 1894€ soit 157€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°753 637 602 - greffe de lyon 6eme arrondissement) anne-marie thibert entrepreneur individuel 06 03 02 02 46 - plus d’informations sur le site de capifrance (réf. 877744).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Garage

Climatisation

Parquet

Calme

Gardien
Pièces: 3 pièces

2 chambres

1 WC

WC séparés

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 79 m²

Surface carrez : 79 m²

Surface du séjour : 26 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 8
Extérieur: Balcon
Environnement: Orientation : Ouest
Etat: Construit en 2003
Sécurité: Vidéophone