Iad France - Sylvie Bonhomme (06 82 28 57 53) vous propose : Lyon 6ème Cours Vitton. Vous rêvez d'un bel appartement de caractère ? Ne cherchez plus ! Ce splendide 3 pièces de 103 m² est fait pour vous. Situé au 4ème étage d'un immeuble historique de 1892 avec ascenseur, cet appartement a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Vous profitez d'une localisation exceptionnelle à quelques pas du Parc de la Tête d'Or, des stations de métro, de la gare Part-Dieu, des commerces, et du Lycée du Parc, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Un intérieur raffiné et fonctionnel : Dès votre entrée, vous serez séduit par la vaste pièce de vie, baignée de lumière naturelle et sans vis-à-vis. La cuisine ouverte, entièrement équipée avec des appareils modernes, est parfaite pour les repas en famille ou entre amis. Le parquet en chêne confère une ambiance chaleureuse et élégante. Espaces de Vie Confortables : L'appartement comprend deux chambres et un espace bureau, parfait pour le télétravail ou les études. La salle de bains moderne est équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire, un WC séparé. Confort et Praticité : Avec ses équipements modernes cet appartement assure un confort optimal tout au long de l'année. Un dressing intégré offre un espace de rangement supplémentaire. Une cave est également incluse pour répondre à tous vos besoins de stockage. Stationnement Sécurisé : Pour votre tranquillité d'esprit, une place de parking sécurisée est disponible à la location. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de résider dans un appartement alliant charme de l'ancien et confort contemporain. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce joyau immobilier. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 145 € par mois (soit 1740 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Bonhomme EI (ID 70722), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917921942, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Cave

Parquet

Bien de caractère

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 103 m²
Etage: 4e étage

Nombre d'étages : 5
Etat: Construit en 1890
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 270 et 1 770 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 et 1 770 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.