Venez découvrir cet appartement rénové et lumineux de type T3, d'une surface de 64 m², situé dans un immeuble des années 60 bien entretenu. Ce logement vous séduira par ses espaces fonctionnels et ses atouts de confort. Pièces de vie : Un séjour spacieux baigné de lumière grâce à ses ouvertures. La cuisine semi-ouverte permet de profiter d'un espace convivial, idéal pour recevoir. Vous profiterez aussi d'un balcon. Chambres : Deux belles chambres lumineuses, parfaites pour une famille ou pour aménager un bureau. Salle d'eau et WC : Une salle d'eau moderne et des WC séparés pour plus de praticité. Espaces supplémentaires : Une cave en sous-sol pour optimiser votre stockage et un parking privatif couvert, rare dans le secteur. Points forts du secteur : Situé dans un quartier résidentiel dynamique, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique qui allie praticité et qualité de vie. Commerces et services : Le secteur offre un large éventail de commerces de proximité : boulangeries, supermarchés, pharmacies, banques, et restaurants sont accessibles à pied. Transports en commun Le quartier est très bien desservi : Métro : La ligne D (stations Grange Blanche ou Laënnec) vous permet de rejoindre rapidement le centre-ville. Tramway : La ligne T2 est également à proximité, reliant efficacement l'Est lyonnais à d'autres quartiers stratégiques. Bus : De nombreuses lignes desservent l'avenue Paul Santy, offrant une connexion directe vers les principaux pôles d'activité et les établissements scolaires. Établissements scolaires : Écoles maternelle et élémentaire : Plusieurs établissements se trouvent à quelques minutes à pied, parfaits pour les familles avec jeunes enfants. Enseignement supérieur Pour les étudiants, la proximité des pôles universitaires et d'enseignement supérieur est un atout majeur : Université Lyon 1 et Lyon 3 à quelques minutes en transports. Les écoles de santé, notamment la faculté de médecine et de pharmacie, sont rapidement accessibles depuis le secteur. En résumé : Ce T3 est une opportunité idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, proche de toutes les commodités, tout en bénéficiant d'un accès rapide au coeur de Lyon. Parfait pour une famille, un couple ou un investissement locatif. Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers. - Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1107 : Guy Hoquet Lyon 3 Montchat : 58 cours Docteur Long 69003 Lyon Contact : Jérôme VINCENT Tél : 04 37 56 78 07 Mail : lyon3@guyhoquet.com Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente. Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute ! Contactez-nous pour en savoir + ! Copropriété de 104 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1950.00 euros.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Cave

Ensoleillé

Orientation sud
Pièces: 3 pièces

2 chambres

1 WC

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 64 m²
Etage: Nombre d'étages : 7
Extérieur: Balcon
Environnement: Orientation : sud,ouest
Etat: Construit en 1964

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 780 et 1 110 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 et 1 110 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.