Idéalement situé dans une résidence bien entretenue des années 80, cet appartement T3 de 67 m² offre confort, luminosité et praticité. Descriptif du bien : Un séjour spacieux et lumineux donnant sur un balcon sans vis-à-vis, parfait pour profiter d'une vue dégagée et de moments de détente. Une cuisine indépendante, pratique et fonctionnelle. Deux chambres confortables offrant un cadre paisible et agréable pour un sommeil réparateur ou un espace bureau. Une salle de bains et un WC séparé, un atout pour plus de confort et d'intimité. Cave privative en sous-sol pour vos rangements supplémentaires. Place de stationnement privative à l'extérieur, un véritable avantage dans ce secteur. Ce bien est situé dans un quartier vivant et pratique, offrant de nombreux atouts pour une vie quotidienne agréable et fonctionnelle. Les points forts du secteur : Transports en commun : Le secteur est parfaitement desservi par les transports lyonnais : Tramway T2 et T4 accessibles à quelques minutes à pied, permettant de rejoindre facilement le centre-ville, la gare Part-Dieu ou d'autres quartiers stratégiques de Lyon. Plusieurs lignes de bus TCL passant à proximité, idéales pour vos déplacements locaux. Stations Vélo'v disponibles dans les environs pour les amateurs de déplacements écologiques. Commerces et services : Supermarchés, épiceries de quartier et boulangeries pour vos courses du quotidien. Nombreux restaurants, cafés et commerces de proximité offrant un cadre de vie agréable. Pharmacies, cabinets médicaux et autres services indispensables situés à quelques minutes. Établissements scolaires : Écoles maternelles et primaires situées à moins de 10 minutes à pied, offrant des options adaptées pour les familles. Collèges et lycées réputés dans le secteur pour une scolarité sereine et de qualité. Enseignement supérieur : Proximité de l'Université Lyon 3 et des facultés de médecine, pharmacie et sciences humaines, attirant étudiants et professionnels. Accès facile aux établissements d'enseignement supérieur via les transports en commun. Espaces verts et loisirs : Le quartier dispose de plusieurs parcs et espaces verts, parfaits pour des activités en plein air et des promenades en famille. Un emplacement stratégique et recherché À seulement quelques minutes du quartier de Monplaisir et dans un secteur calme, cet appartement combine tous les avantages d'une vie urbaine avec un environnement paisible et agréable. Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers. - Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1141 : Guy Hoquet Lyon 3 Montchat : 58 cours Docteur Long 69003 Lyon Contact : Lucas Strique Tél : 04 37 56 78 07 Mail : lyon3@guyhoquet.com Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente. Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute ! Contactez-nous pour en savoir + ! Copropriété de 136 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1900.00 euros. Lucas STRIQUE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 872 993 - LYON.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Cave

Ensoleillé

Calme

Vue dégagée

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

2 chambres

1 WC

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 67 m²
Etage: Nombre d'étages : 5
Extérieur: Balcon
Environnement: Orientation : ouest
Etat: Construit en 1988
Sécurité: Digicode

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 080 et 1 500 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 et 1 500 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.