Iad France - Albin Quicampoix (07 49 95 08 63) vous propose : Lyon 8ème – Appartement T3 de 68 m² avec potentiel de transformation, proche des transports et des commerces – Prix compétitif à 210.000€ Vous recherchez un appartement à rafraîchir à votre goût et avec du potentiel ? Ce T3 de 68 m², situé rue des Hérideaux au 1er étage dans un immeuble récent du début des années 90 avec ascenseur, offre une opportunité rare de créer un espace de vie à votre image, dans un quartier calme et bien desservi du 8ème arrondissement de Lyon. Description du bien : - Surface : 68 m² bien agencés, avec possibilité de réaménager l’espace. - Séjour lumineux de 27 m² avec accès direct à la cuisine fermée. Vous avez la possibilité d'ouvrir la cuisine pour créer une pièce de vie spacieuse de 34 m², idéale pour vos moments de convivialité. - Cuisine séparée, à rénover, offrant de nombreuses possibilités de personnalisation. - Deux chambres bien situées : Les chambres aux espaces uniques, côté nuit, sont séparées des pièces de vie pour une tranquillité optimale. - Salle de bain néessitant des travaux, permettant de la moderniser à votre goût. - WC séparés pour plus de praticité. - Deux placards intégrés : un dans l'entrée et un autre dans l'une des chambres pour maximiser le rangement. Les atouts de l’appartement : - Appartement à rénover : La cuisine, la salle de bain, les sols et les peintures peuvent être rafraîchies, laissant place à vos idées de décoration et d’aménagement. - Chauffage individuel électrique : Vous gérez votre consommation en toute autonomie. - Exposition Sud / Ouest, garantissant une belle luminosité dans les pièces de vie tout au long de la journée. - Premier étage avec ascenseur : Un accès facile et confortable. - Agencement optimisé : Les chambres sont bien isolées du séjour, offrant un vrai confort pour la vie de tous les jours. - Diagnostics énergétiques classés en C : Très bon positionnement pour maîtriser vos dépenses énergétiques ou louer en toute sérénité. Emplacement idéal : L'appartement est situé dans le 8ème arrondissement de Lyon, à seulement 15 minutes à pied de la place Ambroise Courtois, avec toutes les commodités à proximité : - Transports en commun : Tram T2 à 1 minute à pied, T4 à 6 minutes, et le bus C25 à 4 minutes. Vous êtes bien relié au centre-ville et à ses alentours. - Commerces et écoles : Supermarchés, boulangeries et autres services à quelques minutes à pied, parfait pour les familles ou jeunes actifs. Opportunité supplémentaire : - Possibilité d’acquérir en supplément une place de stationnement double en enfilade au sous-sol (15.000€), idéale pour ceux recherchant un espace sécurisé pour leur véhicule. Prix : 210.000€ - Une offre rare à ce prix dans le secteur ! Cet appartement vous offre la chance de créer un espace de vie à votre image dans un secteur dynamique et bien desservi. Que vous cherchiez à y vivre ou à investir, il ne manque que vos idées pour transformer ce bien en un lieu moderne et chaleureux ! N’attendez plus, contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Albin Quicampoix EI (ID 70721), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Ensoleillé

Calme

A rénover
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 68 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 4
Etat: Construit en 1991
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 940 et 1 330 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 et 1 330 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.