Découvrez ce superbe appartement T3 de 60 m², niché dans une petite copropriété. Situé au dernier étage, cet appartement sans vis-à-vis offre une belle luminosité, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et agréable. Descriptif du Bien Séjour spacieux et lumineux, parfait pour recevoir ou se détendre. Cuisine indépendante, permettant une séparation pratique des espaces. Deux chambres confortables, offrant chacune un espace idéal pour le repos ou le travail. Salle de bains fonctionnelle et WC séparé. Rangements optimisés grâce à une cave privative en sous-sol. Garage fermé en extérieur, pour sécuriser votre véhicule ou disposer d'un espace de stockage supplémentaire. Ce bien est idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur. Les Atouts du Secteur L'appartement se trouve au coeur du 8 ? arrondissement de Lyon, dans un quartier résidentiel bien parfaitement desservi. Voici pourquoi ce secteur vous séduira : Transports en commun À quelques minutes de marche : arrêts de bus desservant les lignes principales vers le centre-ville et les quartiers environnants. Proximité avec le tramway T6 et du Métro D. Accès rapide à plusieurs stations Vélo'v pour des déplacements écologiques. Commodités De nombreux commerces à proximité : boulangeries, supérettes, pharmacies, et petits magasins de quartier. Éducation Écoles maternelles et primaires : plusieurs établissements dans un rayon de 10 minutes à pied. Collèges et lycées accessibles facilement en transport. Espaces verts et loisirs À quelques pas : des parcs et espaces verts idéaux pour les promenades ou les activités sportives en plein air. Proximité avec le parc Parilly, un vaste espace naturel pour courir, se détendre ou pique-niquer. Santé Accès facilité aux services de santé : médecins généralistes, dentistes, et proximité des hôpitaux renommés du quartier (Hôpital Édouard Herriot, etc.). Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers. - Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1146 : Guy Hoquet Lyon 3 Montchat : 58 cours Docteur Long 69003 Lyon Contact : Jérôme VINCENT Tél : 04 37 56 78 07 Mail : lyon3@guyhoquet.com Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente. Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute ! Contactez-nous pour en savoir + Copropriété de 135 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1300.00 euros.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Ensoleillé

Etage élevé

Dernier étage

Calme

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

2 chambres

1 WC

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 60 m²
Etage: Nombre d'étages : 4
Environnement: Orientation : est,ouest
Etat: Construit en 1959
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 950 et 1 320 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 et 1 320 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.