Iad France - Albin Quicampoix (07 49 95 08 63) vous propose : T3 lumineux de 61 m² avec balcons, cave et possibilité de stationnement - Quartier Maison de la Danse, Lyon 8ème Un appartement empreint de vie et de souvenirs - Proche transports, commerces, écoles et périphérique Dans cet appartement chaleureux, un père et sa fille ont partagé de nombreux moments précieux. Acquis en 2016, il a été pour eux un véritable cocon, lumineux et paisible, niché dans le quartier vivant de la Maison de la Danse. Avec son accent chantant du sud, le propriétaire se souvient avec émotion de ces années lyonnaises. Aujourd’hui installé dans le sud de la France, il a loué cet appartement ces dernières années, mais pense que c’est désormais le bon moment pour transmettre cette belle adresse à de nouveaux propriétaires. Cet appartement au 4ᵉ étage avec ascenseur offre un cadre de vie idéal : - Un séjour baigné de lumière : Grâce à son exposition Sud / Ouest, cette pièce est parfaite pour profiter de moments conviviaux. La cuisine ouverte équipée ajoute une touche moderne et pratique. - Deux chambres confortables (11,3 m² et 14 m²) : Dont une avec un grand dressing intégré, parfait pour optimiser votre espace de rangement. - Salle de bain et WC séparés : Un agencement fonctionnel pour le quotidien. - Deux balcons sans vis-à-vis (total 8 m²) : De quoi savourer un café ou un apéritif au soleil, avec même une prise électrique pour brancher vos guirlandes lumineuses ou appareils. - Cave de 4 m² : Toujours pratique pour le stockage. - Possibilité de stationnement : Une place de parking est actuellement louée pour environ 60 € par mois, que les futurs acquéreurs pourront reprendre s’ils le souhaitent. Un appartement soigné et prêt à vivre : - Immeuble rénové en 2016, parfaitement entretenu. - Isolation performante (DPE C) : Confort thermique et économies d’énergie. - Chauffage collectif urbain : Pratique et économique. Situé rue Rosa Bonheur, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique : - À deux pas des transports en commun : Métro Mermoz-Pinel (ligne D) à 2 minutes à pied, tramway T6 et T2 à proximité immédiate. - Vie de quartier dynamique et pratique : Commerces, Maison de la Danse, écoles, et espaces verts à proximité. - Accès rapide au périphérique : Idéal pour ceux qui travaillent ou voyagent hors de Lyon. Un projet pour demain : L’appartement est actuellement loué, avec un bail se terminant le 1er mars 2025. Le propriétaire a toutefois accordé aux locataires un délai supplémentaire jusqu’au 1er mai 2025, par souci de flexibilité. Si les locataires trouvent avant cette date, l’appartement pourra être libéré plus tôt. Pourquoi visiter cet appartement ? Pour sa luminosité, son calme, son agencement optimisé et son emplacement de choix, cet appartement vous séduira dès la première visite. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien chargé d’histoires et prêt à en écrire de nouvelles avec vous. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 34 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 160.67 € par mois (soit 1928.04 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Albin Quicampoix EI (ID 70721), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Cave

Ensoleillé

Calme

Sans vis-à-vis
Confort: Câble TV
Pièces: 3 pièces

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 61 m²
Etage: 4e étage

Nombre d'étages : 5
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1962
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 550 et 820 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 et 820 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.