Venez découvrir cet appartement T3 de 72 m², situé au 6eme étage d'un immeuble de standing construit en 1976 par le prestigieux promoteur PITANCE. Offrant une vue dégagée et une belle luminosité, ce bien séduit par son agencement fonctionnel et ses prestations soignées. Description de l'appartement : Surface habitable : 72 m². Espace jour : Un séjour spacieux, donnant directement sur un grand balcon pour profiter d'un espace extérieur en toute sérénité. Cuisine indépendante : Entièrement équipée, elle offre un espace pratique et convivial. Espace nuit : Un coin nuit bien séparé, comprenant un dégagement, deux chambres confortables, une salle de bains et un WC indépendant. Prestations : L'appartement est en très bon état, avec des finitions de qualité. Annexes : Une cave privative et un garage en sous-sol sécurisé viennent compléter ce bien. Les points forts de l'emplacement : Cet appartement est idéalement situé dans un secteur dynamique et pratique du 8eme arrondissement de Lyon, avec de nombreux atouts à proximité immédiate. Transports en commun : Tramway : Les lignes T4 et T6 sont facilement accessibles, vous connectant rapidement au centre-ville de Lyon et aux grands pôles d'activité dont La Part Dieu et sa gare. Bus : Plusieurs lignes de bus desservent le quartier pour des déplacements fluides et variés. Proximité des axes routiers : Accès rapide au périphérique pour une mobilité optimale. Commerces et commodités : Commerces de proximité : Boulangeries, pharmacies, supermarchés et petits commerces à deux pas pour un quotidien facilité. Vous profiterez d'un marché couvert bi-hebdomadaire au pied de l'immeuble. Centres commerciaux : À quelques minutes en transport, les centres commerciaux de la Part-Dieu ou de Vénissieux offrent un vaste choix de boutiques et services. Éducation : Établissements scolaires : Plusieurs écoles maternelles, primaires et collèges sont accessibles à pied ou en transports. Espaces verts et loisirs : Parcs : Profitez des espaces verts comme le parc Blandan ou le parc de Parilly, parfaits pour vos moments de détente en plein air. Infrastructures sportives : Plusieurs équipements sportifs dans le quartier, dont des gymnases et des piscines. Un cadre de vie idéal : Cet appartement offre un parfait équilibre entre confort, fonctionnalité et proximité avec toutes les commodités. Vous serez séduit par son emplacement stratégique dans un quartier prisé et dynamique du 8eme arrondissement de Lyon. - Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers. Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1165 : Guy Hoquet Lyon 3 Montchat : 58 cours Docteur Long 69003 Lyon Contact : Pauline VIAUT Agent Commercial (EI) RSAC LYON 933 263 360 Tél : 04 37 56 78 07 Mail : lyon3@guyhoquet.com Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente. Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute ! Contactez-nous pour en savoir + ! Copropriété de 712 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3200.00 euros. Pauline VIAUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 263 360 - LYON.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Garage

Parking

Cave

Piscine

Standing

Calme

Vue dégagée

Gardien
Confort: Chauffage Collectif
Pièces: 3 pièces

2 chambres

1 WC

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 72 m²
Etage: Nombre d'étages : 10
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1976
Sécurité: Digicode
A proximité: Proche tennis

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 800 et 1 140 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 et 1 140 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.