* CO EXLUSIVITE * Idéalement situé à 300 mètres du centre de Mandelieu, à proximité de toutes les commodités & commerces, les transports et l'accès A8, cet appartement très soigné, bien entretenu et entièrement rénové est situé au premier étage (avec ascenseur). La surface habitable de 73 m²² est composé comme suit : une entrée, une cuisine ouverte et aménagée avec à l'arrière, la loggia servant de buanderie avec ses rangements. L'ensemble salon-séjour-salle à manger est très spacieux (près de 45 m²) et très lumineux. L'espace de vie donne accès à une terrasse ensoleillé toute la matinée d'une surface de 6m3. Un dégagement avec beaucoup de rangements mène à deux chambres, une salle d'eau moderne et récente avec WC. D'autres atouts de ce bien : *Un box garage privatif * Une cave de 5 m² en sous sol * De nombreuses places en stationnement libre, réservées aux copropriétaires * Le séjour est équipé d'une climatisation et la terrasse d'un store banne neuf. * Toutes les menuiseries sont récentes et en double vitrage * Local vélo commun dans la copropriété * Possibilité de création d'une chambre supplémentaire en transformant la salle à manger en 3e chambre, tout en gardant un bel espace de vie. Un autre atout majeur non négligeable, c'est le projet ambitieux du « Grand Capitou ». La refonte du quartier qui a fondé la renommée de Mandelieu prévoit un investissement inédit de 30 millions d'euros. La coulée verte, espaces dédiés au sport ou d'autres espaces réservés aux plus petits, fontaines Une végétalisation protégée grâce notamment à des passerelles en bois, le maintien d'une forêt urbaine de 3 hectares qui relie les berges de Siagne Soumis à la copropriété (48 lots habitation). Charges mensuels : env 250 € (chauffage & eau chaude inclus) Contact : Rob van Bergen Agent immobilier indépendant Tel : 06 30 56 01 37 R. S.A. C. Fréjus 501 491 070 Honoraires inclus de 4.96% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 332 500 €. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930.00 et 1310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Garage

Cave

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse
Commodités: Box
Pièces: 3 pièces

2 chambres

1 WC

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 72 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 5
Extérieur: Surface terrasse : 6 m²
Environnement: Orientation : est,ouest
Etat: Construit en 1964
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 930 et 1 310 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 et 1 310 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.