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appartement 3 pièces 68 m2 à vendre à Marseille 13 (13013)

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Vente appartement 3 pièces 68 m² Marseille 13 (13013)

179 000 €

Appartement 3 pièces Marseille 13 (13013)

Situé dans la résidence prisée et verdoyante "Les Prairies", cet appartement T3 de 68 m², lumineux et fonctionnel, vous séduira par son cadre de vie agréable et son environnement calme. Idéalement placé au 1er étage (sans ascenseur), cet appartement spacieux offre un séjour de 36 m² avec une cuisine ouverte moderne, entièrement équipée, donnant sur un balcon de 6 m² offrant une vue dégagée. Les chambres sont généreuses et lumineuses, avec un agencement optimisé. Vous apprécierez la climatisation Daikin installée en 2021, garantissant un confort optimal en toutes saisons. L’appartement est également équipé de fenêtres en double vitrage (2018) et d'une porte d’entrée sécurisée à 3 points. Récemment rénové, l’appartement bénéficie d’une électricité refaite, d’une chaudière à gaz récente (2022) et de la fibre optique (Orange et Bouygues), pour une connexion internet rapide et fiable. La résidence "Les Prairies" offre de nombreux avantages : gardiennage assuré par deux agents, vidéo-surveillance sur le portail principal, accès facile à la maternelle, ainsi qu'un cadre de vie calme et arboré. Vous disposerez également d’une cave, d’un local à vélos et motos, ainsi que d’une place de parking privative. Le stationnement est libre et ample dans la copropriété. Enfin, le ravalement de la façade a été effectué en 2015, garantissant un bon entretien du bâtiment. Les charges annuelles sont de 1560 € (130 € par mois) et la taxe foncière s’élève à 1350 €. Avec sa proximité des commerces, des transports et des écoles, cet appartement est l'endroit idéal pour vivre sereinement à Marseille, dans un quartier résidentiel et agréable. Ne manquez pas l’opportunité de visiter ce bien unique ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 1311 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,560 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 507€ ~ 687€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Benjamin MICHELI - Agent commercial - EI - RSAC Gap 878106665.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Climatisation

Ensoleillé

Calme

Vue dégagée

Orientation sud

Très bon état

Gardien
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Placards
Pièces: 3 pièces

2 chambres

1 WC

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 68 m²

Surface carrez : 68 m²

Surface cuisine : 34 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 4
Extérieur: Balcon

Surface balcon : 5 m²
Environnement: Orientation : Sud/Ouest
Etat: Etat general : Excellent état