Iad France - Fatima Tlemçani (07 67 58 43 36) vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - MELUN Charmant F3 de 69 m² avec vue dégagée Situé à seulement 15 minutes en transport de la gare SNCF de Melun (RER D et ligne directe Paris Gare de Lyon en 25 min), cet appartement lumineux de 69 m² est une véritable opportunité ! Au 3e étage d'une résidence dont le ravalement a été effectué en cours de l’année, vous profiterez d'une vue imprenable sur les champs environnants. Le quartier est en pleine expansion avec l’arrivée de nouvelles zones pavillonnaires, parfait pour investir dans un secteur dynamique ! L’agencement : Une grande entrée avec rangements menant à un espace jour comprenant WC avec lave-mains, une cuisine séparée, aménagée et équipée, ainsi qu'un cellier lumineux. Un séjour de 17 m² exposé plein sud, baigné de lumière. Un coin nuit avec une première chambre spacieuse de 14 m², une deuxième chambre de 12 m², et une salle de bains avec vasque. Un grand balcon filant de 7 m² accessible depuis le salon et la chambre principale. Les plus : Fenêtres en double vitrage avec volets électriques. Stationnement facile et sécurisé au sein de la copropriété ainsi qu’en arrière lot. Charges incluant le chauffage, l’eau chaude et l’entretien des parties communes. Pas de vis-à-vis, calme et vue dégagée. À proximité immédiate de toutes commodités : écoles, commerces, maison médicale, pharmacie, boulangerie. Accès rapide aux grands axes routiers, autoroute vers Paris à proximité. Le centre-ville de Melun est à 20 min à pied et la gare à seulement 10 min en voiture ! Une cave complète ce bien. Disponible 7j / 7 pour toute information par téléphone, WhatsApp ou email. Visite incontournable ! Vous n'êtes pas intéressé(e) ? Faites passer l'info à votre entourage et recevez jusqu'à 600 € à la conclusion de la vente ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 137 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 190.67 € par mois (soit 2288.04 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Fatima Tlemçani EI (ID 54868), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 892866187, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Cave

Ensoleillé

Calme

Vue dégagée

Vue imprenable

Gardien

Pour investissement
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz

Placards

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 69 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 9
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1970
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 890 et 1 250 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 et 1 250 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.