Iad France - Guillaume Monnereau (06 59 33 22 09) vous propose : Au cOEur de Mérignac, avec les transports à proximité et toutes les commodités, venez visiter ce ravissant T3 / 4 de 82 m² environ avec ascenseur pour ce 7ème étage, d’une résidence convoitée et sécurisée avec gardien et piscine. L’appartement s’ouvre sur un hall d’entrée desservant une jolie pièce de vie avec de grandes baies vitrées qui ont été changées et une cuisine séparée fonctionnelle le tout exposé ouest. Un grand balcon vous permettra de profiter de moments conviviaux. Sur le coin nuit, on trouve 2 belles chambres avec un balcon communiquant. L’une d’entre elle est une suite parentale avec dressing et salle de bain privative. Une salle d’eau avec simple vasque et son coin buanderie. Un Wc indépendant pour plus d’intimité. Place de parking libre et local à vélo à disposition Les + du bien : - Appartement au calme et lumineux, traversant et 2 balcons - Piscine et gardien - Tram A arrêt Mérignac centre et ligne de bus 1,30, 20,33, 35 - Fenêtre changées sur salon et cuisine et tous les volets sont neufs - Ravalement fait en 2023 et ascenseur neuf - Place de parking en sous sol, une cave - Place de parking libre et local à vélo Soyez les premiers sur ce bien avec une double orientation ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 120 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 250 € par mois (soit 3000 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Monnereau EI (ID 69509), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Cave

Ensoleillé

Piscine

Calme

Gardien
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 82 m²
Etage: 7e étage

Nombre d'étages : 10
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1970
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 040 et 1 440 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 et 1 440 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.