En exclusivité, nous vous présentons ce charmant appartement de type T3 en duplex, idéalement situé dans le secteur prisé du Fort de Meyzieu. Niché au sein d'une copropriété calme, sécurisée et récente, ce bien offre un cadre de vie paisible et confortable. Dès votre entrée, vous serez séduit par la luminosité et le volume de la grande pièce de vie de 31,49 m², bénéficiant d'une triple exposition. Cette pièce accueillante comprend une cuisine équipée, un espace de rangement sous l'escalier et offre un accès direct à une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. À l'étage, un dégagement dessert deux chambres lumineuses, chacune équipée d'un placard intégré pour un rangement optimal. Vous trouverez également un cellier pratique et une salle de bains avec WC intégré, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien. Pour votre confort, cet appartement bénéficie d'une construction récente de 2021, offrant des performances énergétiques optimales. Le système de chauffage avec poêles à pellets et radiateur d'appoint à l'étage assure une chaleur douce et économique, tandis que la production d'eau chaude est assurée par un ballon thermodynamique. De plus, la présence d'une VMC hygro B et de fenêtres double vitrage PVC garantit une excellente isolation phonique et thermique. Parmi ses atouts, ce logement se distingue par son caractère économe, sa luminosité, ses faibles charges de copropriété et son bel extérieur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Florian au O6.22. 42.90. 62. Stationnement privatif en supplément. Une visite virtuelle est également disponible sur demande. Ne manquez pas cette opportunité de découvrir ce magnifique appartement, parfaitement conçu pour votre confort et votre bien-être au quotidien. Bien soumis au statut de la copropriété - Nombre de lots : 185 - Charge prévisionnelle annuelle : 604,50 EUR - Pas de procédure en cours - Honoraire à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Terrasse

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 3 pièces

2 chambres

1 WC

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 60 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 1

Duplex
Environnement: Orientation : sud,ouest

Quartier : FORT DE MEYZIEU
Etat: Construit en 2021
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 350 et 520 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350 et 520 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.