Iad France - Cyril Zubieta (06 47 95 35 91) vous propose : À vendre - Charmant Duplex T3 à Mions Vous rêvez d'un appartement qui ressemble à une maison ? Ce duplex de 62 m² est fait pour vous ! Situé dans un quartier calme de Mions, il offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent à la fois confort et tranquillité. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une pièce de vie lumineuse de près de 23 m² avec un beau parquet de qualité et équipé d'une climatisation réversible. Accès au balcon avec vue dégagée et son orientation ouest, un véritable atout pour profiter des belles soirées sans aucun vis-à-vis. Montez à l’étage et découvrez deux chambres cosy de 14,7 m² et 10.7 m², toutes deux équipées de rangements intégrés et d'une climatisation réversible, idéal pour des nuits paisibles. Une salle de bain complète cet espace intime. Le petit plus ? Un garage attenant et deux places de stationnement privées, ainsi qu'une situation idéale à deux pas des commodités : écoles primaires et maternelle, collège, commerces, complexe sportif et accès autoroutiers sont à proximité immédiate. Caractéristiques supplémentaires : Gros atout : Climatisation réversible dans le salon et les deux chambres pour un confort optimal tout au long de l’année. Système d'alarme pour plus de sécurité Chauffage individuel au gaz Raccordement fibre optique possible Emplacement idéal : Accès rapide aux axes autoroutiers (à 2 minutes) À 4 minutes à pied du collège et du complexe sportif de Mions À 8 minutes à pied de l’école primaire Commerces à proximité immédiate Cet appartement, en bon état, vous permettra de poser vos valises rapidement. Un petit rafraîchissement est à prévoir pour le mettre à votre goût. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 16 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 52.76 € par mois (soit 633.08 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Zubieta EI (ID 77087), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 951354562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Climatisation

Parquet

Calme

Vue dégagée
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 62 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 1

Duplex
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1995
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 000 et 1 410 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 et 1 410 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.