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appartement 3 pièces 46 m2 à vendre à Montgenèvre (05100)
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Vente appartement 3 pièces 46 m² Montgenèvre (05100)
173 994 €

Appartement 3 pièces Montgenèvre (05100)

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Caractéristiques du bien : type de bien : appartement t3 au 1 er étage localisation : hameau de l'obélisque, 05100 montgenèvre surface : 46,18 m² + balcon  accès parking année de construction : 2011 etat général : bon etat   informations financières : prix de vente : 173 994  eur loyer annuel garanti : 7643 eur ht + 3 semaines d'occupation (une toute saison et deux hors vacances scolaires) pendant la période d 'ouverture de la résidence + 4 semaines en dehors des priodes d ouverture de la résidence  !     rendement locatif brut : 4,4 % charges annuelles :   1200 eur taxe foncière : 672 eur bail commercial jusqu'au 16 / 02 / 2031 gestionnaire : mmv residences   avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :   photos non contractuelles.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
Pièces
  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 1 WC
  • Salle d'eau
  • Salle de bain
Superficies
  • Surface habitable : 46 m²
Etage
  • 1e étage
Extérieur
  • Balcon
Environnement
  • Orientation : sud,ouest
Etat
  • Construit en 2011

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée


Entre 720 et 1 010 €/an


Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 et 1 010 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

logement très performant logement extrêmement consommateur d’énergie A B C D 245 kWh/m².an 7* kg CO₂/m².an E F G

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d’émissions de CO₂ émissions de CO₂ très importantes A B 7 kg CO₂/m².an C D E F G
Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cet appartement

  • 173 994 € (soit 3 782 € / m²)

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 14 décembre 2024
  • Dernière mise à jour : 18 décembre 2024
  • Référence de l'annonce : 9878
Rue de la Paix.Immo agence immobilière Les Sables-d'Olonne (85100)
Rue de la Paix.Immo

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