Iad France - Christele Coicaud vous propose : Appartement lumineux dans une copropriété de caractère Situé au deuxième étage d’une copropriété ancienne de 1930 revisitée dans les années (60), cet appartement traversant séduit par son allure et ses volumes généreux. Avec une hauteur sous plafond de 3,10 mètres, typique des étages nobles, et deux balconnets exposés plein ouest, il bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. Dès l’entrée, les espaces s’organisent avec fluidité, conduisant naturellement au séjour. La cheminée fonctionnelle, véritable cOEur de la pièce, est mise en valeur par le rythme des ouvertures, pensées pour capturer les variations de lumière au fil des heures. Autour de ce séjour central, la salle à manger et la cuisine ouverte (60 m²) s’intègrent harmonieusement pour offrir un cadre convivial. Côté nuit, les deux chambres, situées au calme, côté cour, promettent calme et sérénité. L’une d’elles, plus spacieuse, repose sur un parquet en bois qui apporte une touche authentique. La salle de bains fonctionnelle, propose une baignoire et une douche séparées. Les toilettes indépendants ajoutent une praticité appréciable. Pour répondre aux besoins du quotidien, l’appartement dispose d’une dépendance 'd’usage', idéale pour le rangement ou le stockage de vélos, ainsi que d’un grenier offrant des espaces supplémentaires. Côté confort, les huisseries en double vitrage assurent une isolation thermique optimale, tandis que la toiture et la façade extérieure sont en excellent état. Une troisième chambre peut aisément être créée en ajoutant deux cloisons, rendant cet appartement encore plus fonctionnel pour s’adapter à vos besoins. Idéalement situé dans un quartier dynamique, proche de l’hypercentre, de la gare et des nombreuses lignes de transport en commun (bus et tramway), cet appartement profite d’une localisation pratique. Les amateurs de gastronomie et de culture apprécieront également la diversité des commerces de bouche et l’ambiance festive qui caractérisent les lieux. La presente annonce immobiliere vise 9 lots principaux situés dans une copropriété formant 18 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 172 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Coicaud Christele - EI (ID 35768) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 810398685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Ensoleillé

Parquet

Jardin

Bien de caractère

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 3 pièces

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 106 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 4
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 427 m²
Etat: Construit en 1930
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 670 et 2 290 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 670 et 2 290 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.