Grand 2 chambres en parfait état - Splendide terrasse sans vis-à-vis - Rue de la Contrie 44100 Nantes Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter ! Situé dans la rue de la Contrie, cet appartement confortable de 74,5 m² a été entièrement rénové en 2022 au sein d'une petite copropriété comprenant seulement 2 lots. L'accès se fait par une entrée privative en rez-de-chaussée, ouvrant sur un escalier menant au premier étage. Le logement se compose d'un placard / dressing d'entrée, d'un vaste séjour avec une cuisine américaine entièrement équipée, de deux chambres pourvues de placards, d'une salle d'eau avec douche et WC, ainsi que d'un WC séparé. L'atout majeur de cet appartement réside dans sa grande terrasse de 45 m², exposée plein Sud et Ouest, offrant un espace extérieur exclusif à ce niveau. Une place de parking privative en extérieur est également incluse. Points forts du bien : - Petite copropriété de deux lots avec syndic bénévole - Charges annuelles très modérées, aucuns travaux à prévoir - Rénovation complète en 2022, couvrant sols, murs, plafonds, électricité, plomberie, cuisine, salle d'eau, chaudière, etc. - Vaste terrasse bien orientée, avec potentiel d'agrandissement / construction - Parking privatif situé à proximité de l'entrée À noter : - Excellent état général - Taxe foncière : 1.320euros / an - Charges courantes annuelles : 300euros / an - Chauffage individuel au gaz - Copropriété comprenant 2 lots principaux (Appartement n°2. Quote-part : 457 / 1.000e, Parking n°6. Quote-part : 8/1.000e) - Aucune procédure en cours - Consommation conventionnelle (kWhEP / m2. an) : 201 (D) - Estimation des émissions (kg CO2 / m2. an) : 39 (D) - Coût de l'énergie min / max : entre 1.378euros et 1.824euros par an - Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 245.000 euros TTC (Hors Honoraires Agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 11.700 euros, représentant un total de 256.700 euros (Honoraires Agence Inclus), soit 4,77 % du prix de vente. Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benoit MONTY, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Terrasse

Sans vis-à-vis

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 75 m²
Extérieur: Surface terrasse : 45 m²
Environnement: Orientation : sud,ouest
Etat: Construit en 1984

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 183 et 1 864 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 183 et 1 864 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : 2021.