Iad France - Catherine Ernst (06 26 47 36 94) vous propose : Centre ville Appartement T3 de 55 m² en plein cOEur de Narbonne avec place de parking privée et gratuite, en face des Halles - Une perle rare ! Localisation exceptionnelle : Situé en face des Halles de Narbonne, cet appartement bénéficie d’un emplacement de choix, idéal pour profiter pleinement de la vie citadine. Vous serez à deux pas de tous les commerces, restaurants et services essentiels. Caractéristiques principales : Superficie : 55 m² 2 chambres spacieuses avec placards intégrés 3ème et dernier étage d'un bel immeuble Haussmannien Parking privé : Une place de parking gratuite et privée dans une impasse, un vrai luxe en centre-ville ! Balcons en enfilade Décoration moderne : Intérieur entièrement rénové avec goût, aucun travaux à prévoir Climatisation : Confort optimal en toutes saisons Salle d'eau : Fonctionnelle et moderne Cuisine : Cuisine ouverte et entièrement équipée, idéale pour les amateurs de cuisine et les moments conviviaux Fibre optique : Connexion internet haut débit disponible Charges de copropriété : 101€ par mois Taxe foncière : 100€ par mois Investissement locatif rentable : Cet appartement représente une opportunité exceptionnelle pour un investissement locatif très rentable. Grâce à sa localisation privilégiée et ses nombreux atouts, il peut être loué en Airbnb toute l'année, attirant des touristes et voyageurs professionnels en quête d'un hébergement confortable et bien situé. Profitez d’un rendement locatif élevé et d’une occupation optimale. Pourquoi cet appartement est fait pour vous : Ce charmant T3 est idéal pour les couples, les petites familles ou les investisseurs à la recherche d’un bien de qualité dans une localisation premium. Sa modernité, combinée avec le charme de l’ancien, crée un cadre de vie agréable et fonctionnel. Les combles aménageables offrent des possibilités supplémentaires pour personnaliser l’espace selon vos besoins et envies. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien d’exception en plein cOEur de Narbonne. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 101 € par mois (soit 1212 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Catherine Ernst EI (ID 81134), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 983309949, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Climatisation

Etage élevé

Dernier étage
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres
Superficies: Surface habitable : 55 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 3
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1900
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 020 et 1 430 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 020 et 1 430 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.