Iad France - Sylvain Canaud (06 70 80 73 25) vous propose : Coup de cOEur assuré pour les amoureux de la pierre et de l'histoire. Situé au pied de la Maison Carrée dans le centre historique de Nîmes ce superbe P3 de 73 m² a été restauré avec par un professionnel de l'aménagement dans le respect de la vieille pierre et des exigences de la vie moderne, ce qui lui confère un charme rare sur le secteur. Tout a été pensé pour votre confort et votre qualité de vie. Parquet en bois massif, restauration des portes et des murs d'origines, doubles vitrage en bois. Vous pourrez profiter de deux chambres spacieuses et d'une pièce à vivre de plus de 34 m². De nombreux rangements et une bibliothèque sur mesure offrent des solutions de stockage optimum. La cuisine ouverte et totalement équipée permet de profiter de la vie de famille et des amis. Une salle d'eau complète ce 'home sweet home'. Les hauteurs sous plafonds apportent une sensation de volume remarquable. L'appartement est situé au 2° étage de l'immeuble classé (sans ascenseur) avec une exposition Sud-Est sans vis à vis direct ce qui lui confère une superbe luminosité tout aux longs des saisons. Ce bien peut faire l'objet d'une exploitation professionnelle (avocat, Experts comptable. ). Alors que vous soyez étranger à la recherche d'authenticité, Parisien à la recherche de qualité de vie sans sacrifier votre confort ou tout simplement en quête d'un appartement d'exception, n'attendez pas pour venir visiter ce bien qui ne restera pas longtemps sur le marché ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 12 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 113 € par mois (soit 1356 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sylvain Canaud EI (ID 71752), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 392118584, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Bien d'exception
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 3 pièces

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 74 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 3
Etat: Construit en 1890
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 290 et 1 780 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 et 1 780 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.